Terreno All'asta In 61041 Bellaria Pu, Italia - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 terreno artigianale strategico 5,56 ha all'asta a bellaria (acqualagna)

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno produttivo di oltre 55.600 m², ideale per attività artigianali/industriali o per ampliamento aree di servizio. Posizione tranquilla ma con potenziale pianificatorio, perfetto per chi cerca un immobile all'asta con spazio e visibilità.

Il lotto è un terreno artigianale di 55.613 m² (circa 5,56 ha) classificato dal PRG come “zone produttive di espansione D3.8”. L'area è pianeggiante dopo movimenti di terra già eseguiti, con una scarpata di rilievo sul lato ovest; risulta libera al momento del sopralluogo. La lottizzazione è stata adottata e convenzionata in passato, il che evidenzia potenzialità progettuali da verificare con il Comune.

Si tratta di un lotto unico per estensione: adatto a insediamenti produttivi, depositi o per ampliamento di attività artigianali/industriali esistenti (vicinanza a centrale a biomasse). Sono presenti opere di sbancamento che hanno modificato la conformazione del terreno: prima dell'acquisto è consigliabile una verifica urbanistica e tecnica per accertare la conformità delle opere eseguite e la possibilità di riprendere eventuali procedure di lottizzazione.

Contesto e collegamenti: il terreno è ubicato in località Bellaria, a circa 4–5 km dal centro di Acqualagna. L'area è in una zona rurale con vocazione produttiva; il traffico è a carattere locale e la vicinanza ad attività industriali/impianti (es. centrale a biomasse) rende la posizione interessante per operatori del territorio.

Punti di forza: superficie importante e compatta, classificazione produttiva (D3.8), vicinanza a infrastrutture produttive, potenziale ripresa di lottizzazione. Criticità e trasparenza: presenti movimenti di terra e scarpata su un fronte; occorre verificare l'assenza di irregolarità amministrative con il Comune prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno artigianale / produttivo
• Superficie: 55.613 m² (circa 5,56 ha)
• Piano: terreno a quota di campagna (nessun edificio)
• Località: loc. Bellaria, Comune di Acqualagna (PU)
• Stato: libero al sopralluogo; movimenti di terra già eseguiti (scarpata lato ovest)
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: zone produttive di espansione (D3.8)
• Valore di mercato stimato (OMV): € 556.130,00
• Valore di vendita giudiziaria stimato (FJV): € 528.300,00

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