Attivita Commerciale All'asta In Corso Roma 56 - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio centrale con bagno su corso principale all'asta ad Acqualagna

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una piccola unità commerciale nel cuore storico di Acqualagna, con ingresso diretto su Corso Roma e visibilità su strada pedonale. Ideale per studio, ufficio o attività professionale che desidera posizionarsi sul corso principale.

L'ufficio ha una superficie commerciale di 23,50 m² e si trova al piano terra con altezza interna di circa 2,73 m. L'unità è composta da un ambiente principale luminoso con vetrina su Corso Roma e, sul retro, un anti-bagno e bagno ricavati parzialmente nel sottoscala. La pavimentazione è in gres, gli infissi d'ingresso sono in alluminio e vetro; l'impianto elettrico e quello idrico sono presenti, mentre il riscaldamento non è centralizzato (attualmente si utilizzano stufe elettriche). Lo stato di conservazione è buono e l’immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone dichiarato €2.400/anno), caratteristica da valutare per chi punta a un acquisto all'asta come investimento.

Tra i punti di forza: posizione sul corso principale del centro storico con buona visibilità pedonale, ingresso indipendente, presenza di servizio igienico interno e ottime finiture di base (gres e vetrate). Criticità da considerare: assenza di impianto di riscaldamento fisso e bagno senza finestra (areato con impianto di aspirazione). Classe energetica G — IPE 590,65 kWh/m²·anno (certificazione APE registrata 06/03/2023).

La location è centrale in zona storica: Corso Roma è l’arteria principale di Acqualagna, con attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti locali. Il contesto è misto residenziale/commerciale, con parcheggi limitati ma con buona frequentazione pedonale e vicinanza ai principali servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale
• Superficie: 23,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso da Corso Roma)
• Località: Acqualagna (centro storico, Corso Roma)
• Stato: buono, locato (contratto registrato, canone €2.400/anno)
• Pertinenze: anti-bagno e bagno interni; ingresso/vetrina su strada
• Classe energetica: G — IPE 590,65 kWh/m²·anno

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