Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci 5-7 - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a Acqualagna

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: appartamento all'asta disposto su piano terra e seminterrato, con ampi ambienti e pertinenze funzionali. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà residenziale in zona periferica di Acqualagna.

L'immobile è composto da soggiorno, zona pranzo, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni, disimpegno e 3 terrazzi al piano terra; al piano seminterrato sono presenti garage, ripostiglio e centrale termica. Superficie commerciale totale pari a 198,45 m² (consistenza calcolata secondo perizia). Altezza interna 2,70 m. Senza ascensore.

Lo stato è da ritenersi economico/da manutentare: finiture semplici, impianto termico (caldaia a metano) non funzionante, terrazzi e solaio esterno necessitano di interventi (impermeabilizzazione), rampa accesso garage priva di pavimentazione e disfunzione dell’impianto fognante nel garage. È stata rilevata difformità edilizia catastale sanabile con deposito CILA (spese stimate €1.500, tempo indicativo 30 giorni). Classe energetica F — IPE 184,50 kWh/m²/anno (APE registrata 13/10/2020).

Punti di forza: ampia metratura abitabile, garage e locali accessori al seminterrato, tre terrazzi, struttura portante in cemento armato e copertura in laterocemento con tegole. Posizione in area residenziale periferica con servizi primari e secondari a portata di mano, parcheggi sufficienti e collegamento alla superstrada (circa 3 km).

Contesto: l'immobile si trova in via Leonardo da Vinci a Acqualagna, in un contesto residenziale misto con servizi nella media (scuole, supermercato, farmacia). Traffico locale contenuto e buone possibilità di parcheggio. Si segnala la necessità di lavori e la presenza di ipoteche/trascrizioni che verranno gestite nell’ambito della procedura (vedi perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra + seminterrato)
• Superficie: 198,45 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra / seminterrato (no ascensore)
• Località: Acqualagna (Via Leonardo da Vinci)
• Stato: finiture economiche, manutenzione da effettuare, impianto termico non funzionante, lavori ai terrazzi e al garage
• Pertinenze: garage, ripostiglio, centrale termica, 3 terrazzi
• Classe energetica: F (184,50 kWh/m²/anno)

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