Appartamento All'asta In Via Case Nuove, 47, 61041 Acqualagna Pu, Italia Acqualagna, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera ristrutturata con ampio scoperto all'asta ad acqualagna

Questa caratteristica villetta a schiera laterale è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ampia, ristrutturata e con grande scoperto privato in posizione tranquilla. Ideale per chi vuole trasformare una soluzione dal forte carattere rurale in una dimora confortevole.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 244,75 m². Al piano terra troviamo ingresso (circa 14,5 m²), ripostiglio (23 m²), ampio locale taverna/studio (38 m²), piccolo bagno/lavanderia e una loggia d’ingresso (6,5 m²). Al primo piano sono presenti scala e ballatoio, bagno di servizio, zona giorno con cucina/pranzo (circa 38 m²), camera matrimoniale con cabine armadio (tot. 30 m²) e bagno principale (6 m²). Interni con pavimenti in parquet laminato al primo piano, travi in legno a vista e serramenti in pvc con vetrocamera. Predisposizione per riscaldamento con termosifoni; acqua calda sanitaria con boiler elettrico da 30 lt. Impianti aggiornati ed integrazione linea TV.

Tra i plus: struttura in muratura in pietrame tipica della zona, solaio intermedio rifatto con travi in abete e isolamento, ampio scoperto esclusivo indicato in perizia (circa 1.000 m²) parzialmente pavimentato con ghiaia ideale per parcheggio e giardino. Sono presenti tracce della precedente struttura accessoria demolita (circa 25 m²) con possibilità di ripristino. Nota importante: l’immobile è occupato dal debitore e sono state rilevate difformità edilizie regolarizzabili mediante permesso di costruire in sanatoria; la perizia indica spese catastali/di variazione documentale quantificate in €1.429 e ulteriori costi di sanatoria da valutare con tecnico.

Contesto: la casa si trova in zona periferica-residenziale di Acqualagna, in via Case Nuove, a circa 1 km dalla superstrada Fano–Grosseto. Area tranquilla, con traffico locale e servizi primari nei centri limitrofi (Cagli, Pergola, Urbino). Ottima posizione per chi cerca un collegamento veloce e il contatto con il paesaggio marchigiano, a breve distanza da Urbino (sito UNESCO) e dalle attrazioni naturalistiche della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (ex fabbricato rurale ristrutturato)
• Superficie: 244,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra + primo (2 piani fuori terra)
• Località: Acqualagna (via Case Nuove 47)
• Stato: ristrutturata internamente e ben rifinita; opere esterne incomplete, presenza di difformità regolarizzabili (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 1.000 m²; locali accessori esterni demoliti circa 25 m²
• Classe energetica: E — IPE 182,49 kWh/m²·anno

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