Appartamento All'asta In Via Case Nuove, 47, 61041 Acqualagna Pu, Italia Acqualagna, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta laterale ristrutturata con scoperto all'asta ad Acqualagna

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta a schiera laterale con ampio scoperto esclusivo in posizione tranquilla e comoda alla superstrada. Immobile ideale per chi cerca una soluzione indipendente da completare e valorizzare tramite piccoli interventi.

L’immobile è una villetta a schiera disposta su due livelli (terra e primo) per una superficie commerciale di 244,75 m²: al piano terra ingresso, ripostiglio, ampia taverna/studio, bagno/lavanderia e loggia; al piano primo soggiorno con cucina/pranzo, camera con cabina armadio, bagno principale e ballatoio scala. Interni ben rifiniti in parte con parquet e travi a vista; altezza interna di 2,70 m. Classe energetica E (IPE 182,49 kWh/m²·anno).

Punti di forza: scoperto esclusivo di ampia metratura (circa 1.000 m²) parzialmente pavimentato e utilizzato come area di sosta/manovra, ubicazione periferica ma a breve distanza dalla superstrada Fano–Grosseto, finiture interne curate e impianti aggiornati. Criticità da considerare: immobile occupato dall’esecutato e presenti difformità edilizie regolarizzabili mediante permesso in sanatoria; difformità catastali sanabili con pratica DOCFA (costi stimati indicativi: diritti catastali €179, pratica Docfa €1.250; tempi circa 2 mesi).

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale periferica nel comune di Acqualagna (PU), nelle immediate vicinanze di collegamenti stradali e con facile accesso ai principali centri limitrofi (Urbino, Cagli, Pergola). Area tranquilla, panorama e servizi locali presenti ma limitati; parcheggio interno all’area privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale
• Superficie: 244,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Acqualagna (PU), Via Case Nuove 47
• Stato: ristrutturata internamente, parte delle opere esterne non ultimate; immobile occupato dall’esecutato; difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 1.000 m², area di sosta/manovra; locali accessori esterni demoliti (tracce fondazioni)
• Classe energetica: E (IPE 182,49 kWh/m²·anno) – APE n. 20240913-041001-33829 (13/09/2024)

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