Terreno All'asta In Localita' Bellaria - Via Luigi Einaudi - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno industriale edificabile all'asta a bellaria (acqualagna)

Questa è un'opportunità ideale per investitori e imprese: lotto industriale in vendita all'asta nel comparto produttivo di Bellaria, frazione di Acqualagna. Lotto adatto per la realizzazione di un capannone o insediamento produttivo in posizione comoda rispetto alla viabilità provinciale.

Il terreno ha una superficie catastale di 3.956 mq (Foglio 42, Part. 658) e ricade nella zona produttiva D3 del PRG. Indici urbanistici significativi: Ut (indice di utilizzazione territoriale) 0,70 e rapporto massimo di copertura Rc 50%, con possibile superficie di copertura teorica di circa 1.978 mq e una superficie commerciale ipotizzata intorno a 2.080 mq per un capannone su un unico piano (ipotesi sviluppata nella perizia). Il lotto è lievemente in pendio e la viabilità di lottizzazione risulta da completare; i principali servizi (acqua, gas, energia elettrica e telefonia) sono presenti nella zona ma le opere di urbanizzazione appaiono ancora parziali.

Punti di forza: buona accessibilità dalla SP55 e posizione periferica ma industriale consolidata, possibilità di realizzare un capannone di importanti dimensioni sfruttando l’indice Ut previsto, terreno di forma regolare che facilita le operazioni di cantiere. Criticità da conoscere: urbanizzazione non completamente ultimata e lievo declivio del lotto, elementi che richiedono un’attenzione progettuale e di budget nelle fasi iniziali.

Contesto e servizi: il lotto ricade in un piccolo polo artigianale/industriale in posizione periferica rispetto al centro di Acqualagna (a circa 5 km). Collegamenti stradali provinciali diretti e distanza ragionevole dall’autostrada (A14 uscita Fano circa 45 km), utile per logistica e distribuzione. Zona dotata dei principali servizi, con aree limitrofe già adibite ad attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno industriale edificabile
• Superficie: 3.956 mq (catastale)
• Piano: area a piano terreno, accesso su strada di lottizzazione (da completare)
• Località: località Bellaria, Via Luigi Einaudi, Comune di Acqualagna (PU)
• Stato: terreno libero, lievemente in declivio; urbanizzazione parzialmente da completare
• Pertinenze: area esterna del lotto (nessun fabbricato esistente)
• Classe energetica: non applicabile / attestato non richiesto

Valore perizia: valore commerciale stimato €127.000 (valore di pronto realizzo indicativo €90.000). Asta giudiziaria Acqualagna: documentazione tecnica disponibile in perizia.

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