Appartamento All'asta In Vocabolo Pian Di Landuccio, 61042 Apecchio Pu, Italia Apecchio, Pesaro E Urbino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale storico con terreno panoramico all'asta a apecchio

Un'opportunità rara: grande casale storico ad uso ricettivo proposto all'asta, immerso nel verde dell'Appennino tra Marche e Umbria. Ideale per chi cerca un progetto turistico-ricettivo o un investimento con ampio terreno privato, l'immobile richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione ma offre importanti potenzialità.

L'immobile è una struttura ricettiva in casale storico (cat. D/8) sviluppata su 4 livelli (seminterrato, terra, primo, sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 990,40 m². Internamente troviamo al piano seminterrato cantine e depositi, locali tecnici, servizi; al piano terra due sale pizzeria, cucina con forno a legna, mostra vini e locali di servizio; al primo 6 camere con bagno; al sottotetto ulteriori vani e servizio. Completano il lotto un monolocale indipendente e un cortile esclusivo. L'immobile è stato ristrutturato nel 2009 ma è attualmente inutilizzato e necessita di interventi (presenza di ampliamento cucina non conforme e altre difformità regolarizzabili; spese stimate per regolarizzazione indicate nella perizia).

Il lotto include un importante corredo fondiario di circa 79.042 m² tra bosco, seminativo e pascolo (alcune particelle ad uso strada), che conferisce privacy e potenzialità per attività agrituristica o green. Accesso da strada sterrata, parcheggio nella corte comune; impianti presenti (GPL, biomass) in parte dismessi. La proprietà gode di posizione panoramica a circa 595 m s.l.m., a ~6 km dal centro di Apecchio e ~600 m dalla SP257; 44 km da Urbino e 26 km da Città di Castello.

Punti di forza: struttura storica in pietra con spazi ampi e multiuso, forno a legna e locali ristorazione già predisposti, grande estensione di terreno privato ad uso bosco/seminativo. Criticità e trasparenza: immobile soggetto a pignoramento (procedura giudiziaria), alcune difformità edilizie regolarizzabili e interventi di manutenzione necessari; assenti indagini ambientali e certificazione energetica nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale storico / struttura ricettiva (D/8)
• Superficie: 990,40 m² (unità principali) + terreno circa 79.042 m²
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (quattro livelli)
• Località: Apecchio (Voc. Pian di Landuccio) – provincia PU (confine Umbria)
• Stato: da riattivare / manutenzione scarso-medio; ristrutturato nel 2009 ma attualmente inutilizzato
• Pertinenze: monolocale indipendente, cortile esclusivo, portici, ampio appezzamento boschivo/seminativo, parcheggio in corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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