Appartamento All'asta In Vocabolo Pian Di Landuccio, 61042 Apecchio Pu, Italia Apecchio, Pesaro E Urbino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale storico panoramico con ampio terreno all'asta a apecchio

Un'occasione rara: grande casale storico con vocazione ricettiva proposto all'asta giudiziaria a Apecchio. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità turistiche — struttura da ripristinare e trasformare in agriturismo, relais o progetto residenziale di pregio.

Il corpo principale è una struttura ricettiva disposta su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 990,40 m². Al piano seminterrato si trovano cantine, depositi e servizi; al piano terra ampi locali per ristorazione (sale pizzeria, cucina, esposizioni), mentre al primo piano sono presenti 6 camere con bagno (alcune con soppalco) e al sottotetto ulteriori vani e servizi. Completa la proprietà un monolocale indipendente al piano primo e un cortile esclusivo; l'appezzamento agricolo annesso misura circa 79.042 m², in prevalenza bosco e seminativo.

Lo stato di manutenzione è da considerarsi scarso dopo anni di inattività; l'immobile è stato ristrutturato nel 2009 ma presenta difformità edilizie segnalate (ampliamenti cucina e opere interne non completamente documentate) regolarizzabili con interventi e oneri tecnici. Impianti presenti (GPL, apparati a biomassa, rete idrica ed elettrica) sono in parte dismessi o da adeguare; non sono state eseguite indagini ambientali o rimozione amianto. Spese ordinarie stimate: circa €12.000/anno (indicative).

Punti di forza: posizione rurale panoramica a circa 600 m dalla SP257, con privacy e ampio terreno di pertinenza utile per attività agricola o turistica; importante potenziale per rilancio ricettivo con più camere e spazi per ristorazione già strutturati. Contesto: collocato nell'Appennino tra Apecchio e il confine con l'Umbria (altitudine ~595 m s.l.m.), a circa 6 km dal centro di Apecchio, 44 km da Urbino e 26 km da Città di Castello; accesso tramite strada sterrata; parcheggio/corte di uso comune nelle vicinanze.

Trasparenza e opportunità: immobile adatto a investitori e operatori del settore ricettivo che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria a Apecchio con l'obiettivo di rilanciare un casale storico. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale storico - struttura ricettiva
• Superficie: 990,40 m² (edificio) + 79.042 m² (terreno)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, terra, primo, sottotetto)
• Località: vocabolo Pian di Landuccio, apecchio (PU)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa, difformità da regolarizzare
• Pertinenze: monolocale indipendente, cortile esclusivo, terreni agricoli/bosco
• Classe energetica: non indicata

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