Villa All'asta In V Flaminia Nord, 88, 61043 Cagli Pu, Italia Cagli, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta indipendente con giardino all'asta a Cagli (Smirra)

Questa villetta indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampia metratura e spazi esterni privati da ristrutturare e valorizzare. Ideale per trasformare una casa con carattere in una residenza funzionale o un investimento con margine di recupero.

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale ponderata di 278,08 m². Al piano terra (parzialmente interrato) trovi garage, cantina, taverna, cucina, due camere e bagno; al primo livello ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e terrazzo; al piano soffitta tre locali uso ripostiglio. Corte esclusiva esterna di circa 435 m² e accesso al garage sul retro. Collegamento interno tra i piani tramite scala centrale; impianti ed finiture originali dell'epoca (caldaia a gasolio non funzionante), quindi necessari interventi di ammodernamento.

Punti di forza: indipendenza, ampi spazi abitativi e scoperto privato che offrono possibilità di riqualificazione e ampliamento funzionale. Criticità da conoscere: alcune difformità urbanistiche/catastali riscontrate sono regolarizzabili (Decreto Legge n.69/2024). Costi indicativi di regolarizzazione: circa €8.000 per modifiche ai prospetti e cambio d'uso + €1.300 per aggiornamento catastale; tempi stimati complessivi fino a 90 giorni per le pratiche urbanistiche e 30 giorni per gli aggiornamenti catastali. Classe energetica: G (APE registrata 05/08/2024).

Situata in frazione Smirra, via Flaminia Nord 88, la villetta si trova in area residenziale con vicinanza a una zona industriale attiva; il traffico è locale e sono presenti i principali servizi di urbanizzazione. La posizione a pochi chilometri dal centro di Cagli la rende adatta sia a chi cerca quiete sia a chi necessita di collegamenti con i poli produttivi e i servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente unifamiliare
• Superficie: 278,08 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: S1 - Terra - Primo + soffitta (collegati internamente)
• Località: Smirra, via Flaminia Nord 88, Cagli (PU)
• Stato: da ristrutturare / ammodernare; impianti datati, senza funzionamento della caldaia
• Pertinenze: scoperto esclusivo ~435 m², autorimessa (~20 m²), cantina (~11 m²), taverna
• Classe energetica: G (APE n. 20240805-041007-30816 registrata il 05/08/2024)

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