Appartamento All'asta In Via Don Giovanni Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a cagli

All'asta un luminoso appartamento con ampia terrazza panoramica, ideale sia come investimento che come abitazione per chi cerca una vista sulle colline circostanti. Posizione comoda, con accesso diretto ai servizi del centro storico di Cagli.

L'immobile è un appartamento con superficie commerciale di 121,26 m² (superficie calpestabile interna rilevata circa 105,86 m²) posto al primo piano, servito da ascensore condominiale. Internamente si compone di una spaziosa zona giorno con uscita sulla grande terrazza, corridoio di disimpegno che conduce alla zona notte con tre camere, un bagno, un wc di servizio e un ripostiglio; due camere sono state rese comunicanti da un'apertura. Altezza interna 2,70 m. Pavimenti in gres porcellanato, infissi interni in legno e persiane esterne in alluminio verniciato.

Tra i punti di forza spicca la terrazza esclusiva di circa 61,60 m² con affaccio panoramico sulle colline, che amplia e valorizza la zona giorno; l'appartamento è servito da ascensore e ha tutti i collegamenti alle utenze (luce, acqua, gas). L'edificio è relativamente recente (costruito nel 2004). Sono presenti segnalazioni di infiltrazioni d'acqua lungo il bordo della terrazza con tracce di umidità nelle pareti, circostanza indicata nella perizia e sanabile prima o dopo l'acquisto.

La casa è attualmente abitata con regolare contratto di locazione, soluzione che la rende interessante anche come investimento da rendita. La posizione è tranquilla ma vicina al centro storico di Cagli; nelle vicinanze sono disponibili servizi di prima necessità, negozi e collegamenti verso i principali centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta
• Superficie: 121,26 m² (superficie commerciale) — interna indicativa 105,86 m²
• Piano: primo (h interna 2,70 m)
• Località: Cagli, Via Don Minzoni 44
• Stato: abitato/locato, conservazione buona con tracce di infiltrazioni dalla terrazza
• Pertinenze: terrazza esclusiva ca. 61,60 m²
• Classe energetica: F (132,58 kWh/m²·anno)
• Ascensore: presente (condominiale)

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