Appartamento All'asta In Via Don Giovanni Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampia terrazza all'asta a cagli

Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta con spazi esterni e vista panoramica sulle colline: proponiamo un ampio immobile all'asta situato a pochi passi dal centro storico di Cagli, posizionato al primo piano di un fabbricato recente. Perfetto sia come abitazione principale che come investimento da gestire anche a reddito.

L'appartamento (superficie commerciale 121,26 m²) si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio soggiorno, cucina/angolo cottura, corridoio di distribuzione, tre camere da letto, bagno principale, un secondo servizio e un ripostiglio. Completa l’unità una grande terrazza esclusiva sul retro (circa 61,60 m²) con affaccio panoramico, ideale per pranzi all’aperto e per godere del panorama. L’immobile è dotato di ascensore condominiale e accesso al piano primo senza barriere.

Lo stato di conservazione è complessivamente buono; finiture interne in gres porcellanato e battiscopa in legno, infissi esterni in alluminio verniciato. Si segnalano tracce di infiltrazione d’acqua e deterioramento dell’intonaco dovute all’assenza di una copertura sulla terrazza, interventi di manutenzione ordinaria/rivestimento che andranno previsti. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto 4+4 (canone dichiarato in perizia), quindi disponibile anche come investimento a reddito.

Punto di forza è l’ampia terrazza panoramica e la posizione tranquilla ma centrale, a breve distanza dai servizi principali e dal centro storico di Cagli. Il contesto del fabbricato è residenziale, con parcheggi e collegamenti agevoli verso i centri limitrofi. Spese condominiali ordinarie riportate in perizia: circa €2.068,65/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità residenziale)
• Superficie: commerciale 121,26 m² (superficie interna reale 105,86 m²; terrazza 61,60 m²)
• Piano: primo (ascensore condominiale presente)
• Località: Cagli (Via Don Minzoni) — zona tranquilla e panoramica, vicino al centro storico
• Stato: buono, con necessità di interventi di manutenzione della terrazza per risolvere infiltrazioni
• Pertinenze: ampia terrazza esclusiva; parti comuni con ascensore
• Classe energetica: F (132,58 kWh/m² anno) — APE registrata 31/10/2014
• Occupazione: immobile locato con contratto regolare (canone dichiarato in perizia)

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