Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 32 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage doppio all'asta a Cagli

Questo appartamento all'asta offre una soluzione pratica e ariosa in contesto residenziale recente: ideale per chi cerca un immobile funzionale con terrazzo e garage doppio. L'occasione è proposta tramite asta giudiziaria nel comune di Cagli.

L'immobile è un appartamento di 60 m² commerciali (consistenza commerciale totale 60,00 m²) posto al primo piano servito da ascensore, con altezza interna 2,70 m. Costruito nel 2005, si presenta con finiture medie: pavimenti in gres, serramenti in legno con doppi vetri, impianti conformi allo stato di realizzazione. La distribuzione interna è essenziale e funzionale: ingresso su soggiorno con angolo cottura affacciato su ampio terrazzo, corridoio, bagno con porta finestra e camera matrimoniale.

I plus dell'unità comprendono un terrazzo vivibile, un box doppio/autorimessa (consistenza commerciale accessori 29,17 m²; catastale sub.7 categoria C/6, circa 25 m²), ascensore condominiale e ampia area condominiale con accesso alla rampa del garage. Nota di trasparenza: sono state rilevate infiltrazioni d'acqua in corrispondenza del terrazzo provenienti dal tettuccio soprastante (criticità bassa e regolarizzabile); l'immobile risulta occupato senza titolo al momento del sopralluogo ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramento (informazioni presenti in perizia).

Contesto: l'edificio si trova in zona semicentrale residenziale di Cagli, area tranquilla con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a portata di mano. Il traffico è locale e i parcheggi della zona sono generalmente sufficienti; tuttavia l'accesso principale al lotto avviene tramite strada privata non compresa nell'esecuzione, circostanza che può comportare limitazioni pratiche all'accesso per l'acquirente (segno di prudenza indicato dal CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (asta giudiziaria, Cagli)
• Superficie: 60,00 m² (superficie commerciale) + accessori 29,17 m²
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Cagli (PU) – via Don Minzoni snc
• Stato: buone condizioni generali; presenti infiltrazioni da terrazzo (criticità bassa, regolarizzabile); immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: terrazzo vivibile; box doppio / autorimessa (cat. C/6, sub.7)
• Classe energetica: non dichiarata (APE da redigere)

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