Attivita Commerciale All'asta In Via Gaetano Lapis 52 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ufficio centrale con terrazzi da ristrutturare all'asta a Cagli

Nel cuore del centro storico di Cagli, immobile all'asta con grande potenziale per uso ufficio o studio professionale. Proposto in vendita giudiziaria, offre ampi spazi su due livelli e due terrazzi in posizione strategica vicino alla Concattedrale di Santa Maria Assunta e a piazza Papa Niccolò IV.

L’immobile è un ufficio di 276,53 mq (superficie commerciale) distribuito su piano terra e primo, con sottotetto non praticabile e lastrico solare prospiciente alcuni locali. L’ingresso avviene da Via Gaetano Lapis 52: si accede a un atrio che conduce a una sala principale, ad altri uffici e a due scale che collegano il piano superiore caratterizzato da quattro ampie stanze e un servizio. Sono presenti inoltre due terrazzi (piano terra 12,20 mq e piano primo 21,94 mq considerati nella superficie commerciale) e una scala a chiocciola interna.

Lo stato di manutenzione è da rivedere: infissi in legno con vetro singolo, assenza di caldaia, termosifoni in ghisa, bagni e finiture in condizioni pessime e presenza di infiltrazioni dal tetto con cedimento di parte del controsoffitto. La struttura portante è in pietra e mattoni, i solai in latero-cemento e la copertura in legno. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel centro storico, con possibilità di personalizzazione e recupero degli spazi.

Punto di forza è la posizione centrale e la generosa metratura che permette diverse soluzioni di riordino funzionale (uffici open space, studi professionali, coworking). La zona è servita, con parcheggi nelle vicinanze per traffico locale e tutti i servizi primari a portata di mano. L’immobile risulta libero al momento del sopralluogo e conforme a catastazione e urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 276,53 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e piano primo (senza ascensore)
• Località: Cagli (PU), Via Gaetano Lapis 52 — centro storico, vicino Concattedrale e piazza Papa Niccolò IV
• Stato: da ristrutturare, infiltrazioni tetto, impianti e servizi da adeguare
• Pertinenze: 2 terrazzi (12,20 mq e 21,94 mq calcolati al 25%), lastrico solare accessibile limitato, sottotetto non praticabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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