Appartamento All'asta In Via Don Minzoni N 32/a - 61043 Cagli (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Cagli

All'asta proponiamo un ampio appartamento residenziale ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con margine di valorizzazione. L’immobile, libero al sopralluogo, rappresenta un’opportunità in asta giudiziaria a Cagli per investitori o famiglie che desiderano personalizzare gli spazi.

L’appartamento si trova al piano primo (interno 2, scala 1) di un condominio di 10 unità costruito nel 2004; superficie commerciale complessiva 146,37 m². Internamente presenta finiture di media qualità, impianti autonomi (era originariamente composto da due unità) e terrazzi che contribuiscono alla superficie commerciale. Segnalate infiltrazioni di umidità dovute a mancata abitazione negli ultimi anni.

Distribuzione: soggiorno, camere e servizi disposti su unico livello con buona potenzialità di ridistribuzione degli ambienti visto lo stato attuale; altezza interna 2,70 m. Pertinenze: due garage catastali (cat. C/6) — nella realtà un unico box con piccole divisioni interne — e terrazzi per complessivi 40,50 m² catastali (computati parzialmente a fini commerciali). Per la completa regolarizzazione urbanistica e catastale è prevista pratica SCIA; costo stimato per fusione e regolarizzazione circa €9.000 (tempi indicativi 60 giorni).

Punti di forza: ampia metratura commerciale, terrazzi, doppia pertinenza garage (uso unico box) e impianti autonomi che agevolano la suddivisione o la vendita frazionata. Criticità e trasparenza: presenza di umidità localizzata e necessità di regolarizzazione per la fusione delle unità e dei box: interventi stimati e quantificati nella perizia tecnica.

Contesto: ubicato in zona periferica residenziale di Cagli (Via Don Giovanni Minzoni), con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; traffico locale e parcheggi limitati nelle aree pubbliche. Centri più importanti nei dintorni: Fano e Pesaro, collegamenti locali e servizi di quartiere disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 146,37 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (interno 2, scala 1); altezza interna 2,70 m
• Località: Cagli, Via Don Giovanni Minzoni 32/A
• Stato: non abitato da anni; infiltrazioni di umidità; rifiniture di media qualità; unità attualmente divisa in due in modo reale ma catastalmente unica (regolarizzabile)
• Pertinenze: 2 garage catastali (C/6) — nella realtà unico box; terrazzi circa 40,50 m² (computo commerciale parziale)
• Classe energetica: F — 175,34 kWh/m²·anno (APE n. 20200316-041007-67339 registrata il 16/03/2023)

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