Appartamento All'asta In Via Atanagi 28 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento centrale con cantina all'asta a Cagli

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare nel cuore del centro storico di Cagli con un intervento di ristrutturazione mirato. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria nella quota di 1/2 di piena proprietà: ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo in zona ZTL.

L'unità è composta da un appartamento al piano terra (superficie commerciale 98 m²) con cantina/ripostiglio al piano primo sottostrada (9 m²; valore commerciale accessorio 2,25 m²). Internamente trovate due camere, soggiorno, cucina, un bagno senza finestra e due piccoli disimpegni: spazi razionali che si prestano a una riqualificazione funzionale. L'immobile è arredato ma presenta finiture datate e impianti da adeguare (caldaia presente senza libretto, infissi in legno con vetro singolo).

Tra i punti di forza: posizione centralissima a breve distanza dai servizi comunali, unico accesso da Via Atenagi tramite vano scala condominiale, e la presenza della cantina collegata internamente. Criticità trasparenti: difformità lievi regolarizzabili (costi stimati complessivi circa €4.900) e la necessità di redigere il nuovo libretto impianto; spese condominiali ordinarie contenute (€150/anno) e insoluto segnalato €110. L'immobile risulta libero alla data del sopralluogo (17/05/2023).

Il contesto è il centro storico di Cagli: area residenziale, traffico limitato (ZTL), parcheggi scarsi ma servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti a breve distanza. Ideale per chi cerca una soluzione da riqualificare con potenziale di mercato o per investimento tramite asta giudiziaria a Cagli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 di piena proprietà, vendita giudiziaria)
• Superficie: 98,00 m² commerciali (appartamento) + cantina 9,00 m² (2,25 m² commerciale)
• Piano: piano terra (unità S1-T) + cantina primo sottostrada; accesso da vano scala condominiale
• Località: Cagli (PU), Via Atanagi 28 – centro storico
• Stato: arredato, conservazione sufficiente/finestre e impianti da adeguare
• Pertinenze: cantina/ripostiglio collegata internamente
• Classe energetica: F – 209,83 kWh/m²·anno (APE 17/06/2023)
• Ascensore: assente
• Condominio: spese ordinarie annue €150; spese condominiali insolute €110
• Nota legale/uso: diritto di attraversamento perpetuo per tubazioni a servizio dell’appartamento soprastante; fornitura acqua da contatore condominiale
• Valori perizia (indicativi): valore di vendita giudiziaria stimato per la quota €30.397,08 (valore di mercato in quota €43.107,50; valore nello stato di fatto €33.896,75)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni pratiche e organizzare la partecipazione o una visita preventiva.