Magazzino All'asta In Via Don Giuseppe Minzoni Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 mansarda con terrazzo e box doppio all'asta a Cagli

Questa opportunità all'asta propone una mansarda con ampio terrazzo e box doppio, ideale per chi cerca un immobile da recuperare o da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. L'immobile, attualmente censito come magazzino ma adibito a uso abitativo, viene venduto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cagli.

La proprietà è una mansarda posta al secondo sottotetto con altezza interna di 2,75 m e superficie commerciale di 60 m²; si affaccia su un terrazzo esterno di buona profondità che offre luce e vista aperta. Internamente troviamo un locale principale con porta blindata, un corridoio che conduce al bagno finestrato e a un secondo locale: distribuzione semplice e funzionale con finiture mediocri tipiche del periodo di costruzione (2005). L'unità è dotata di impianti funzionanti per utenze (incluso collegamento metano e caldaia posta in terrazzo) ma è catastalmente classificata C/2 (magazzino) e non è prevista APE.

Tra i punti di forza: il terrazzo esterno che amplia la vivibilità, la presenza di tutti gli allacci alle utenze e la pertinenza costituita da un box doppio al piano seminterrato (27 m²) che completa la soluzione. Criticità da segnalare: infiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo che richiedono indagine e ripristino; la proprietà è attualmente occupata con contratto di locazione non abitativo (contratto registrato, canone dichiarato €600/anno) e l'accesso carrabile avviene tramite strada privata non inclusa nella vendita, caratterizzata da forte pendenza che può rendere difficoltoso l'uso in condizioni meteorologiche avverse. Il tecnico dichiara le difformità regolarizzabili (tempi stimati per regolarizzazione circa 3 mesi).

Contesto: l'immobile fa parte di un complesso condominiale posto in zona residenziale centrale di Cagli, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; parcheggi nella zona scarsi ma il fabbricato gode di ampi spazi condominiali e di una rampa d'accesso al piano interrato. Nota importante per l'acquirente: la strada di accesso privata non è oggetto di vendita e ciò potrebbe limitare l'accesso se non si acquisissero anche le relative quote di proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (cat. catastale C/2, magazzino, adibita a uso abitativo di fatto)
• Superficie: 60,00 m² (superficie commerciale) + pertinenza box doppio 27,00 m²
• Piano: secondo sottotetto (altezza interna 2,75 m)
• Località: Cagli (Via Don Giuseppe Minzoni)
• Stato: buone finiture estetiche generali, uso attuale improprio come abitazione; difformità impiantistiche/terrazzo regolarizzabili (tempi stimati 3 mesi); occupato con contratto di locazione non abitativo (contratto registrato)
• Pertinenze: autorimessa doppia al grezzo 27 m² (piano seminterrato)
• Classe energetica: non richiesta (immobile catastalmente C/2 - magazzino)

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