Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza panoramica all'asta a Cagli

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca spazi generosi e una terrazza panoramica in posizione semicentrale. Posto al secondo piano servito da ascensore, offre ambienti ariosi e un'ampia terrazza sul retro con vista rilassante.

L'immobile è un appartamento residenziale di 127 m² commerciali (superficie ponderata), composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura a vista, due camere (una con bagno interno), bagno principale e disimpegno. Completa la proprietà un balcone fronte strada e un'ampia terrazza sul retro di circa 60 m² utilizzabile come prolungamento del living o per piacevoli momenti all'aperto. L'appartamento è situato al secondo piano di un complesso edificato nei primi anni 2000 e servito da ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: finiture originali del periodo di costruzione (pavimenti in monocottura beige, infissi in legno con vetri termici, radiatori in alluminio) ma sono necessari alcuni interventi di ripristino (tinteggiature interne, manutenzione guaine e pavimentazione terrazza). Riscaldamento autonomo a metano. L'unità è libera al momento del sopralluogo e la planimetria catastale risulta conforme; la certificazione energetica è in Classe E (EPgl nren 132,15 kWh/m²anno).

Punti di forza: ampia terrazza panoramica che amplia il living, luminosità e distribuzione interna funzionale, ascensore condominiale e posizione vicina al centro storico. Spese condominiali contenute (circa €1.035/anno) e buona accessibilità alla viabilità locale. Non è presente un garage nell'unità pignorata; posti auto liberi sono presenti nell'area comune del complesso.

La zona è semicentrale, mista residenziale e commerciale: traffico scorrevole, servizi primari e secondari vicini, parcheggi limitati a breve distanza. Ideale per famiglie o per chi cerca una casa con ampi spazi esterni vivibili a pochi passi dal centro di Cagli, partecipando a un'asta giudiziaria con possibilità di valorizzazione tramite lavori di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 127 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: secondo (servito da ascensore)
• Località: Cagli (Via Don Giovanni Minzoni, 44)
• Stato: libero; manutenzione discreta, necessita ripristini di finiture e terrazza
• Pertinenze: balcone fronte strada, ampia terrazza retro panoramica (circa 60 m²); nessun garage
• Classe energetica: E (EPgl nren 132,15 kWh/m²anno)

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