Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento due camere con balconi all'asta a Cagli

Un'opportunità per investimento o prima casa: appartamento all'asta al secondo piano con ascensore in complesso residenziale vicino al centro storico di Cagli. La soluzione è venduta occupata con contratto di locazione registrato; un'occasione interessante per chi valuta aste giudiziarie in zona.

L'immobile è un appartamento di 93,25 m² (superficie commerciale ponderata) composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno principale e bagno secondario ad uso lavanderia, oltre a disimpegno e ripostiglio. Sono presenti due balconi sul fronte strada che garantiscono luminosità. L'accesso è comodo grazie ad ascensore e vano scale comune; l'unità è priva di garage (il box eventualmente collegato al contratto non è oggetto di vendita).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede alcuni interventi di manutenzione interna (tinteggiature, finiture ed eventuale revisione degli infissi). Pavimenti in monocottura, battiscopa in legno, porte tamburate e impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio. L’appartamento è parte del blocco B dell’edificio (costruzione primi anni 2000) ed è servito dai principali impianti conformi; certificazione energetica APE registrata (EPgl 142,72 kWh/m²·anno, APE n. 2016-24053).

Punti di forza: piano comodo con ascensore, due balconi vivibili, buona distribuzione interna e posizione semicentrale con servizi a portata di mano. Nota importante per i potenziali acquirenti: l’immobile risultava occupato alla data del sopralluogo con contratto 18 mesi (stipulato 01/07/2023 e registrato; scadenza indicata 31/12/2024) e il perito ha applicato una decurtazione per lo stato di occupazione. Sono presenti spese condominiali ordinarie annue di circa €735 e spese condominiali insolute indicate in perizia pari a €1.752,98 (da verificare in sede d’acquisto).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Cagli, a ridosso del centro storico, con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Parcheggi limitati lungo la via ma è disponibile un’area parcheggio condominiale con posti di uso comune. Buona accessibilità ai servizi locali, negozi e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: 93,25 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: secondo (con ascensore)
• Località: Cagli (Via Don Giovanni Minzoni, 44)
• Stato: abitabile, necessita di ripristini interni; venduto occupato con contratto registrato
• Pertinenze: nessun garage incluso (eventuale box non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: APE registrata (EPgl 142,72 kWh/m²·anno, APE n. 2016-24053)

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