Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo panoramico all'asta a cagli

Questo appartamento viene proposto all'asta: ampi spazi, doppio affaccio e un grande terrazzo panoramico, ideale per chi cerca una soluzione abitativa vicina al centro storico con potenziale di rendimento o riqualificazione. Opportunità da valutare anche in ottica investimento.

L'immobile è un appartamento residenziale di 132 m² commerciali posto al piano secondo di un complesso edificato nei primi anni 2000. L'unità dispone di un ampio soggiorno con cucina in unico ambiente, tre camere e due bagni; dal reparto notte e dal soggiorno si accede a balconi fronte strada e a un grande balcone/terrazzo sul retro con vista panoramica (terrazzi indicati in perizia pari a ca. 60 m² complessivi, retro segnalato circa 51 m²). L'esposizione e la distribuzione interna lo rendono funzionale sia per uso familiare che per locazione.

Lo stato manutentivo è riferito alle finiture originali della costruzione (2004): pavimenti in monocottura, serramenti in legno con vetri termici, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. L'edificio è in cemento armato antisismico; il complesso è servito da ascensore. Attualmente l'appartamento è occupato con contratto di locazione 4+4 (stipulato 01/02/2021, scadenza 01/02/2025, canone dichiarato), elemento da considerare per chi valuta il rendimento o l'acquisizione immediata della disponibilità. Nota: il box/garage collegato al contratto non è oggetto di pignoramento e quindi non è compreso nella vendita giudiziaria.

Punti di forza: terrazzo panoramico generoso, ampia superficie utile (3 camere), ubicazione semicentrale a ridosso del centro storico di Cagli, edificio recente e dotato di ascensore. Costi condominiali contenuti (spese ordinarie annue indicate €625; spese condominiali scadute €228,13 rilevate in perizia). Classe energetica e APE: certificazione APE n. 2017/170 registrata 04/01/2017 — EPgl,nren 174,38 kWh/m²·anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 132,00 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: secondo (servito da ascensore)
• Località: Cagli, Via Don Giovanni Minzoni 44 (prima periferia / a ridosso del centro storico)
• Stato: finiture originali 2004, manutenzione generale discreta
• Pertinenze: balconi fronte strada, ampio balcone/terrazzo retro panoramico (circa 51–60 m² indicati in perizia); garage collegato al contratto NON oggetto di pignoramento
• Classe energetica / IPE: APE N. 2017/170 — EPgl,nren 174,38 kWh/m²·anno
• Occupazione: locato con contratto 4+4 (scadenza 01/02/2025) — presente riduzione di valore per stato di occupazione nel calcolo peritale
• Spese condominiali ordinarie: €625/anno; spese condominiali scadute rilevate €228,13
• Valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia: €131.000 (rif. perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ottenere maggiori informazioni sull'appartamento all'asta a Cagli? Contattaci per ricevere la documentazione completa e valutare insieme la partecipazione all'asta.