Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con ampia terrazza all'asta a cagli

Un ampio appartamento con grande terrazza panoramica proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazi generosi e luce, a due passi dal centro di Cagli. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale per famiglia sia come investimento con affitto.

L'appartamento si trova al piano secondo di un complesso di recente costruzione (primi anni 2000) servito da ascensore. La superficie commerciale ponderata è di 132 m², con un layout ampio e funzionale: grande soggiorno con angolo cucina a vista, tre camere e due bagni. Dal retro si apre una terrazza panoramica molto ampia (circa 51 m²) che rappresenta il vero valore aggiunto dell'unità, perfetta per pranzi all'aperto e momenti di relax. È presente anche un balcone fronte strada.

Lo stato conservativo è buono e le finiture sono quelle originali di costruzione: pavimenti in monocottura, serramenti con vetri termici, impianto di riscaldamento autonomo a gas. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 01/02/2021 (scadenza 01/02/2025) — dettaglio importante da considerare in fase d'acquisto. Non è incluso un garage nell'unità pignorata.

Posizione e servizi: l'appartamento è ubicato in zona semicentrale a Cagli, in un contesto residenziale misto con buoni collegamenti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il fronte dell'edificio corre parallelo a Via Don Giovanni Minzoni; nelle vicinanze si trovano parcheggi limitati ma aree comuni con posti auto di uso condominiale.

Trasparenza sulle condizioni e sull'opportunità: immobile adatto a chi cerca una casa spaziosa con terrazza panoramica o a investitori esperti dell'asta giudiziaria. Valutate l'occupazione in corso e la possibilità di subentro o rilascio alla scadenza del contratto. Documentazione tecnica disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in condominio)
• Superficie: 132,00 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: secondo con ascensore
• Località: Cagli (Via Don Giovanni Minzoni, 44)
• Stato: buono / rifiniture originali di costruzione (primi anni 2000)
• Pertinenze: ampia terrazza panoramica retro ca. 51 m²; balcone fronte strada; nessun garage incluso
• Classe energetica: IPE EPgl nren 174,38 kWh/m²·anno (APE n. 2017/170 registrata 04/01/2017)

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