Appartamento All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a cagli

Questo appartamento all'asta offre ampi spazi abitativi e un grande terrazzo in posizione residenziale tranquilla ma vicina ai servizi: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito tramite acquisto giudiziario.

L'appartamento (lotto 4) è posto al piano primo di un complesso con ascensore e gode di un ampio balcone fronte strada di circa 30 m². Superficie commerciale ponderata 131,50 m²: ingresso, grande soggiorno con angolo cottura open‑space, due camere matrimoniali, uno studio, due bagni, ripostiglio e disimpegno notte. Interni ben distribuiti e in buono stato di manutenzione; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas (sostituita recentemente) e radiatori in alluminio.

Punti di forza: terrazzo molto ampio ideale per pranzi all'aperto e relax, ottima luminosità, accesso con ascensore e area parcheggio condominiale con posti comuni. L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 registrato (inizio 01/09/2021, scadenza 31/08/2025) — informa sull'eventuale continuità di reddito e sulle condizioni d'acquisto all'asta. Spese condominiali ordinarie annue circa €790; spese condominiali scadute indicate in perizia €893,83.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Cagli, in un contesto misto residenziale/commerciale a breve distanza dal centro storico. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria facilmente raggiungibili; traffico scorrevole e possibilità di parcheggio limitata ma con posti auto condominiali interni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di complesso condominiale
• Superficie: 131,50 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Cagli (Via Don Giovanni Minzoni, 44)
• Stato: buono, internamente abitabile; impianti conformi e caldaia sostituita recentemente
• Pertinenze: ampio balcone/terrazzo fronte strada (circa 30 m²); posti auto di uso comune nel cortile condominiale (8–10 posti) — garage non compreso nel lotto
• Classe energetica: EPgl nren 66,08 kWh/m²·anno (classe D, APE registrata 30/04/2025)
• Occupazione: immobile attualmente locato con contratto 4+4 (registrato) fino al 31/08/2025
• Spese condominiali: ordinarie annue €790; spese condominiali scadute €893,83 (perizia)
• Valore indicativo perizia: valore di mercato stimato €131.500 — valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €124.000

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