Ufficio All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio con portico e parcheggio all'asta a cagli

Descrizione:
Opportunità all'asta: ampio ufficio al piano terra con ingresso indipendente, portico e posti auto comuni, ideale per studi professionali o attività amministrative che cercano visibilità e accesso immediato. Perfetto per chi vuole investire in un immobile commerciale con reddito già esistente.

L'immobile è un ufficio di 161,71 m² commerciali, organizzato con ingresso, sala d'attesa, tre uffici, sala archivio, due bagni, due ripostigli e disimpegno. Sul fronte è presente un portico coperto; sul retro un balcone. Lo spazio interno è ben distribuito, pavimentazione in gres e finiture ben tenute; gli impianti risultano conformi e l’immobile è funzionante con riscaldamento autonomo a gas. L'accesso è agevole e adatto anche a clienti e fornitori.

Punti di forza: ampie superfici, portico d’ingresso, più locali ufficio per reparti separati, presenza di archivio e doppi servizi. L’immobile è locato con contratto registrato (contratto a durata 6 anni stipulato il 03/09/2005, canone annuo dichiarato €12.000), quindi rappresenta anche un’opportunità per investimento con reddito. Trasparenza su criticità: è stata rilevata una parziale difformità interna regolarizzabile con SCIA in sanatoria (costo stimato circa €3.500; tempi indicativi 90 giorni).

Contesto e servizi:
L’ufficio si trova in una zona semicentrale di Cagli, lungo Via Don Giovanni Minzoni, in un complesso con altri negozi e uffici al piano terra. La posizione garantisce buona visibilità, facilità di accesso e presenza di parcheggi di uso comune nelle vicinanze. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio
• Superficie: 161,71 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Cagli, Via Don Giovanni Minzoni 44
• Stato: buono / impianti conformi
• Pertinenze: portico fronte, balcone sul retro, area parcheggio comune
• Contratto di locazione: presente (registrato, canone annuo dichiarato €12.000)
• Spese ordinarie annue: €600
• Spese condominiali insolute dichiarate: €139,18
• Conformità urbanistica: non conforme ma regolarizzabile (SCIA; costo stimato €3.500; tempi 90 gg)
• Classe energetica: E (EPgl, nren 59,18 kWh/m²·anno — APE n. 20250430-041007-65323)

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