Ufficio All'asta In Via Don Minzoni 44 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio con portico e parcheggio all'asta a cagli

Descrizione:
Posizione commerciale su strada, spazio funzionale e reddito già avviato: questo ufficio all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o professionisti che cercano una sede pronta all'uso in una zona servita di Cagli. L'immobile è proposto all'asta nell'ambito della procedura esecutiva.

L'unità è un ufficio al piano terra di 161,71 m² commerciali con ingresso indipendente e portico sul fronte: ampia reception/sala d'attesa, tre uffici operativi, sala archivio, due bagni, due ripostigli e disimpegno, oltre a balcone sul retro. Gli interni sono rifiniti con pavimenti in gres porcellanato e battiscopa in legno; l'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio. Lo stato manutentivo è buono e l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo dichiarato €12.000), caratteristica che garantisce reddito fin da subito.

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, portico protetto all’ingresso e balcone sul retro, ampi spazi operativi ben distribuiti, presenza di parcheggio/area comune fronte proprietà. L'ufficio fa parte di un complesso edificato nei primi anni 2000 ed è servito dai principali servizi condominiali. Trasparenza: è stata rilevata una parziale diversa distribuzione interna rispetto al titolo abilitativo; la difformità è regolarizzabile mediante SCIA in sanatoria (costo stimato circa €3.500, tempi indicativi 90 gg).

Contesto e servizi:
L'immobile si trova a Cagli in via Don Giovanni Minzoni, area semicentrale con buona visibilità e facilità di accesso. La zona è mista residenziale/commerciale con parcheggi condominiali e servizi di vicinato; comoda per attività professionali, studi e uffici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) con accesso indipendente
• Superficie: 161,71 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente, portico)
• Località: Cagli (Via Don Giovanni Minzoni, 44)
• Stato: locato, buono stato manutentivo; parziale difformità interna regolarizzabile (SCIA)
• Pertinenze: portico fronte, balcone retro, area parcheggio comune
• Classe energetica: E — EPgl,nren 59,18 kWh/m²·anno
• Spese condominiali ordinarie: €600/anno — spese scadute rilevate: €139,18
• Millesimi: 68,66 — contratto di locazione registrato (canone dichiarato €12.000 annui)

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