Rustico All'asta In Via Strada Fontetta Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con magazzini all'asta a cagli

Questo ampio immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un intervento di valorizzazione in posizione rurale a breve distanza dal centro storico di Cagli. Venduto tramite asta giudiziaria, si presta a trasformazioni importanti per uso residenziale, commerciale o ricettivo.

Il lotto comprende un edificio indipendente su tre livelli per complessivi circa 643 m² di consistenza commerciale. Il piano terra (circa 394 m²) è ad oggi adibito a autorimessa e magazzini, con ampie superfici e altezza utile elevata; il piano primo (circa 307 m²) è allo stato grezzo con due terrazzi aggettanti di circa 15,8 m² ciascuno e ulteriori locali deposito/garage (49,5 m²); il piano secondo è una soffitta allo stato grezzo (circa 255 m²) con ulteriori superfici di altezza ridotta. L’immobile necessita di interventi di recupero, completamento impianti e adeguamenti urbanistici: buona parte delle superfici è al grezzo e priva di impiantistica. La proprietà attuale utilizza il piano terra come magazzino/autorimessa; i piani superiori risultano liberi.

I punti di forza sono l’ampia superficie totale, la struttura indipendente e le possibilità di conversione in più unità o in una soluzione unica di dimensioni importanti. L’immobile è situato in contesto rurale a circa 2 km dal centro storico di Cagli, con accesso carrabile e corte di pertinenza comune. Nota di trasparenza: sono emerse pratiche edilizie pregresse (richiesta di cambio d’uso) per le quali il Comune aveva indicato oneri non corrisposti (importo indicativo ~€28.113,56); per la regolarizzazione in sanatoria il perito indica costi tecnici e sanzioni stimati (circa €6.500) e tempi ipotetici di circa 120 giorni. La vendita in asta giudiziaria offre la possibilità di acquisire un immobile con elevato potenziale, tuttavia richiede la valutazione degli interventi necessari.

La posizione è tranquilla e circondata dal paesaggio collinare marchigiano; servizi e centro storico di Cagli sono facilmente raggiungibili in pochi minuti in auto. Ideale per imprese di costruzione, investitori che puntano su un recupero unitario o operatori interessati a soluzioni miste (residenziale + magazzini/autorimesse) nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con abitazione e magazzini su 3 piani
• Superficie: consistenza commerciale complessiva 643,25 m² (principalmente)
• Piano: terra, primo e secondo (soffitta)
• Località: Cagli (Strada Fontetta, a circa 2 km dal centro storico)
• Stato: in gran parte allo stato grezzo; piano terra utilizzato come autorimessa/magazzino; stato manutentivo scarso/da ristrutturare
• Pertinenze: corte comune, due terrazzi aggettanti, depositi/autorimesse, soffitta
• Classe energetica: non classificata (stato grezzo / impianti mancanti)

Vuoi valutare l’acquisto in questa asta giudiziaria a Cagli o ricevere maggiori dettagli e visite sul posto? Contattaci per tutte le informazioni sull’immobile all'asta e sulle modalità di partecipazione.