Rustico All'asta In Via Strada Fontetta Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con magazzini all'asta a cagli

Immobile all'asta ideale per investitori e imprese: ampio fabbricato rurale disposto su tre livelli a circa 2 km dal centro storico di Cagli, con grandi magazzini al piano terra e superfici da completare ai piani superiori. Opportunità per ristrutturazione, cambio d'uso e valorizzazione unitaria in asta giudiziaria a Cagli.

L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 643,25 m² e offre un grande piano terra (circa 394 m²) attualmente adibito ad autorimessa e depositi, con altezza interna media di circa 4,10 m e ampia corte di pertinenza. Il piano primo (circa 307 m²) è in stato di grezzo con doppio ingresso da scala e due terrazzi aggettanti (~15,8 m² ciascuno); al piano secondo sono presenti ampie superfici mansardabili/soffitta (circa 255 m², più ulteriori 52 m² con altezza minore). Gran parte dei volumi superiori è in stato grezzo e privo di impianti: caratteristica che rende l’immobile interessante per interventi personalizzati e risparmio iniziale sul prezzo di acquisto.

Punti di forza: spazi generosi e versatili, ottima visibilità e accessibilità dalla strada Fontetta, ampie aree di magazzino/autorimessa al piano terra pronte per uso operativo, possibilità di crearvi unità residenziali o ricettive grazie alle superfici disponibili. Criticità e trasparenza: la maggior parte delle superfici superiori è allo stato grezzo e priva di impianti, è necessaria regolarizzazione urbanistica per opere già eseguite (scia in sanatoria possibile) e lavori di completamento; la perizia segnala costi stimati per regolarizzazione e adeguamenti tecnici.

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale/agricola tranquilla a circa 2 km dal centro storico di Cagli, con panorami collinari e facile accesso stradale. I servizi di base sono disponibili nel centro abitato a breve distanza; i parcheggi e le aree esterne comuni risultano sufficienti per carico/scarico e uso operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con abitazione e magazzini
• Superficie: 643,25 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo, secondo/soffitta)
• Località: Strada Fontetta snc, Cagli (PU) — circa 2 km dal centro storico
• Stato: piano terra in uso (magazzini/autorimessa), piani primo e secondo in gran parte allo stato grezzo
• Pertinenze: ampia corte comune, terrazzi (due da ~15,8 m²), autorimesse/magazzini
• Classe energetica: non disponibile (fabbricato in gran parte allo stato grezzo)

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