Appartamento All'asta In Via Strada Fontetta Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento grezzo con terrazza e posto auto all'asta a cagli

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un intervento su misura: porzione di fabbricato consegnata allo stato grezzo, a breve distanza dal centro storico di Cagli. L'immobile viene venduto libero e rappresenta una soluzione interessante per investimento, seconda casa o per chi desidera personalizzare finiture e impianti.

L'unità è un appartamento al piano primo (accesso indipendente) con superficie commerciale ponderata di 92,64 m²; internamente è allo stato grezzo con le sole tramezzature realizzate. La distribuzione prevista comprende soggiorno con angolo cottura in unico vano, due camere, bagno, ampia stanza di servizio/ripostiglio (utilizzabile come studiolo) e disimpegno. Sul fronte esterno è presente una loggia/terrazzo coperta e uno scoperto esclusivo a piano terra di circa 22 m²; è inoltre previsto un posto auto esterno di 15 m², attualmente coperto da una tettoia abusiva (prevedibile rimozione o possibilità di regolarizzazione con SCIA).

Punti di forza: la posizione a circa 2 km dal centro storico di Cagli offre tranquillità e panorama rurale, con la comodità di essere comunque vicino ai servizi principali. Lo stato grezzo consente di gestire a proprio piacimento le scelte progettuali e le finiture, ottimo per chi cerca un progetto personalizzato o un investimento a valore aggiunto. Criticità/chiarezza: l'appartamento non è completo di impianti (elettrico/idraulico/riscaldamento) e l'agibilità non è ancora rilasciata; la perizia indica oneri stimati per ultimazione e agibilità (indicativamente alcune migliaia di euro). La tettoia sul posto auto richiede rimozione o regolarizzazione (costo stimato rimozione ≈ €500; possibile regolarizzazione tramite SCIA valutata separatamente).

Contesto e servizi: ubicazione rurale-collinare con accesso carrabile, servizi di urbanizzazione primaria presenti; area tranquilla a breve distanza dal centro di Cagli, adatta a chi cerca relax senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato residenziale)
• Superficie: 92,64 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: primo (accesso indipendente)
• Località: Cagli (strada Fontetta), ca. 2 km dal centro storico
• Stato: allo stato grezzo interno (esterno completato, loggia da rifinire), libero
• Pertinenze: loggia/terrazzo coperto, scoperto esclusivo ~22 m², posto auto 15 m² (tettoia abusiva presente)
• Classe energetica: non definita (immobile allo stato grezzo, impianti assenti)

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