Appartamento All'asta In Via Atanagi 28 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con cantina all'asta a Cagli

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Cagli: appartamento con cantina, libero alla visita, ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata e aggiudicarsi una soluzione a prezzo competitivo. Vendita giudiziaria di quota 1/2 di piena proprietà.

L'appartamento (5 vani catastali) sviluppa una superficie commerciale di 98,00 m² al piano S1-T con ingresso da Via Atenagi. Internamente si compone di due camere, soggiorno, cucina, piccolo bagno senza finestra e due disimpegni collegati; altezza interna 2,7–2,9 m. Completa la proprietà una cantina/ripostiglio di 9 m² (indice commerciale 2,25 m²). Nessun ascensore; accesso tramite vano scala condominiale.

Stato conservativo e impianti: immobile arredato con finiture datate e qualità mediocri; impianto elettrico funzionante ma da adeguare alle normative, caldaia a metano presente ma senza libretto, scaldabagno elettrico nel bagno, infissi in legno con vetro singolo. Classe energetica F (209,83 kWh/m²·anno). Sono segnalati costi stimati di regolarizzazione tecnico-urbanistica e impiantistica per circa €4.900 (CILA tardiva, Docfa, libretto impianto). Valore di vendita giudiziaria stimato: €30.397,08 (quota 1/2).

Contesto e servizi: ubicato in zona A – centro storico, area residenziale con traffico limitato (ZTL). Servizi di quartiere presenti; parcheggi scarsi. Superstrada a circa 2 km. Fornitura acqua tramite unico contatore condominiale; spese condominiali ordinarie annue ≈ €150, insoluti segnalati €110.

Trasparenza: immobile libero al sopralluogo, venduto tramite asta giudiziaria (procedura di pignoramento). Ottima opportunità per chi valuta un intervento di miglioramento e desidera acquistare con le condizioni tipiche dell'asta giudiziaria a Cagli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 98,00 m² (superficie principale) + accessori 2,25 m² (cantina 9 m²)
• Piano: S1-T (piano seminterrato/terra), ingresso da Via Atenagi, senza ascensore
• Località: Cagli (centro storico)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare; impianti da adeguare; arredato
• Pertinenze: cantina/ripostiglio al piano primo sottostrada (ingresso dal passaggio condominiale)
• Classe energetica: F – 209,83 kWh/m²·anno (APE 17/06/2023)

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