Appartamento All'asta In V Flaminia Nord, 228, 61043 Acqualagna Pu, Italia - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 2537178

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e magazzino all'asta a Cagli

Questa casa indipendente all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca spazi generosi e una proprietà con corte privata in posizione comoda lungo la via Flaminia. Immobile all'asta perfetto per uso residenziale o per chi desidera ristrutturare e valorizzare una soluzione libera su quattro lati.

L'unità, venduta in un unico lotto, sviluppa una superficie commerciale di 323,15 mq distribuiti su due piani fuori terra più piano seminterrato. Al piano terra si trovano soggiorno, sala, cucina, doppi ripostigli e due bagni; al primo piano tre camere, studio e bagno; al seminterrato cantina e locali di servizio. Completa la proprietà un magazzino (sub. 4) composto da tre locali e la corte pertinenziale con aree a giardino; accesso carrabile e pedonale indipendenti.

Lo stato di manutenzione è buono esternamente e discreto internamente: finiture semplici, serramenti in legno con vetrocamera e impianti presenti nella media della tipologia. L'immobile è divisibile in natura ma viene venduto in blocco; è attualmente occupato dal debitore (da valutare tempi e modalità per il rilascio). Non è presente ascensore. Trasparenza: nella perizia sono segnalate difformità urbanistiche/catastali parziali con pratiche di sanatoria in istruttoria e costi stimati per regolarizzazioni (indicativamente €5.000 per urbanistica + €1.500 per docfa) a carico dell'aggiudicatario.

Posizione e servizi: ubicata in zona periferica di Cagli, in prossimità immediata della via Flaminia e con buoni collegamenti alla viabilità regionale (SS3). Il centro di Cagli è raggiungibile in pochi minuti; la zona è servita da attività di prima necessità, parcheggi e trasporto su gomma. Ideale per chi cerca una casa spaziosa fuori dal centro ma con buone connessioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità indipendente, edificio isolato (destinazione residenziale)
• Superficie: 323,15 mq (superficie commerciale)
• Piano: due piani fuori terra + seminterrato
• Località: via Flaminia Nord 232, Cagli (PU) – zona periferica
• Stato: esterno buono, interno discreto/buono
• Pertinenze: corte/giardino, magazzino (3 locali), cantina, accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato dal debitore
• Note urbanistiche: difformità catastali/urbanistiche segnalate; regolarizzazioni a carico dell'acquirente (stima complessiva circa €6.500)

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