Appartamento All'asta In Via Ponte Taverna 22 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con terreno all'asta a Cagli

Situazione unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi: proponiamo appartamento di grande metratura con pertinenze esterne e terreno, offerto in asta giudiziaria a Cagli. Un'opportunità ideale per chi vuole investire recuperando un immobile da ristrutturare in posizione semicentrale.

Appartamento all'asta di superficie lorda totale 230 m² (unità abitativa 180 m², terrazzo 22 m², portico 28 m²) con consistenza catastale di 9,5 vani e rendita catastale 421,95 €. L'unità è venduta in piena proprietà insieme a terreni per complessivi 1.551 m² (particella 970: 81 m²; part. 2286: 1.470 m²). Dati catastali presenti nella perizia a supporto della valutazione.

Lo stato dell'immobile è da ritenersi critico: a seguito dell'alluvione di settembre 2022 il Comune ha dichiarato l'immobile inagibile per condizioni di salubrità e danni agli impianti; interventi di ripristino e ristrutturazione sono quindi necessari. Classe energetica F — IPE 276,01 kWh/m²·anno (APE registrata il 23/09/2024). Valore di mercato stimato in perizia: € 70.500 (relazione del 31/10/2025).

Punto di forza è la combinazione tra ampia superficie abitativa e terreno privato, ottima per chi cerca spazio esterno o vuole ridistribuire aree esterne/giardino. L'immobile risultava libero al momento del sopralluogo; la zona è semicentrale, in area agricola ma con immediata vicinanza a aree residenziali e servizi del centro storico di Cagli (PRG zona A1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con terreni (piena proprietà)
• Superficie: 230 m² lordi (appartamento 180 m² + terrazzo 22 m² + portico 28 m²)
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Cagli, Via Ponte Taverna 22 (asta giudiziaria a Cagli)
• Stato: inagibile dopo alluvione settembre 2022; necessita lavori e ripristino impianti
• Pertinenze: terrazzo, portico, terreni complessivi 1.551 m² (part. 970 e 2286)
• Classe energetica: F (276,01 kWh/m²·anno)

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