Appartamento All'asta In Via Giovanni Santi 22 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Cagli

Immerso in una posizione panoramica di Cagli, questo appartamento viene proposto all'asta: una soluzione ampia e funzionale ideale per chi cerca spazio e vista senza rinunciare al prezzo competitivo di un immobile all'asta. Occasione interessante per investimento o abitazione familiare.

L'appartamento si sviluppa su 154,77 m² commerciali ed è posto al 3° piano di un fabbricato degli anni '80 senza ascensore. Internamente troviamo un soggiorno con angolo cottura e accesso al grande terrazzo, tre ampie camere e due bagni; le finiture risalgono agli anni '80 (pavimenti in monocottura, porte in mogano, infissi in legno), riscaldamento con termosifoni in ghisa collegati a termocucina e caldaia a metano. L'immobile offre una bella luminosità e una vista elevata sul paesaggio.

Completa la proprietà un garage al piano seminterrato con accesso diretto e una cantina. Si segnala la presenza di un'apertura che collega l'autorimessa a un vano cisterna comune (perizia consiglia lo sgombero e la chiusura della porta; costo stimato €500). Parte del terrazzo al piano terzo è stata chiusa: opera non sanabile e non regolarizzabile (costi di smontaggio stimati €1.500). Trasparenza sulle condizioni: immobile non ristrutturato e attualmente occupato dal coniuge superstite.

Posizione e servizi: l'appartamento è ubicato in zona centrale residenziale di Cagli (Via Giovanni Santi 22), con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a breve distanza. La collocazione rende comodi negozi, servizi comunali e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto 1)
• Superficie: 154,77 m² (commerciali)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Cagli, Via Giovanni Santi 22
• Stato: conservativo originale anni '80, non ristrutturato; occupato
• Pertinenze: garage (1 posto), cantina esclusiva, grande terrazzo (parte chiusa non sanabile)
• Classe energetica: F — 158,86 kWh/m²·anno (APE n. 1417491, registrata 06/11/2025)

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