Casa Singola All'asta In Via Giovanni Santi - Strada Antiata Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Villetta singola da completare all'asta a Cagli

Immergiti nell'opportunità unica di possedere una villetta indipendente in fase di costruzione, disponibile all'asta, immersa nella tranquillità della campagna marchigiana. Questa proprietà rappresenta la tela perfetta per realizzare la casa dei tuoi sogni, personalizzandola secondo i tuoi gusti e necessità.

Situata a soli 1.2 km dal centro di Cagli, in una suggestiva area rurale, questa villetta singola si estende su una superficie commerciale di 282,80 mq, con un ampio terreno circostante di circa 3262 mq, perlopiù scosceso e boschivo, e un'ottima esposizione a sud-est. L'edificio, con struttura portante in cemento armato, solai in latero cemento e copertura a falde, offre una solida base per il tuo progetto abitativo.

L'immobile si sviluppa su tre livelli. Il progetto iniziale prevedeva al piano terra una zona giorno, una camera e un bagno, con un portico esterno da realizzare. Il primo piano era destinato a tre ampie camere, un bagno e un ripostiglio, ideali per la zona notte o per creare spazi flessibili.

Il piano interrato è pensato per ospitare un disimpegno, una pratica cantina e un comodo garage auto con ingresso carrabile. Questa vasta metratura interna ed esterna offre la libertà di concepire ambienti spaziosi e funzionali, godendo della massima indipendenza e del contatto con la natura.

È importante sottolineare alcune lievi difformità urbanistiche relative alla maggiore profondità del piano interrato, al numero di ingressi carrabili e alle altezze interne, che rendono l'immobile non conforme ma regolarizzabile. Questo aspetto, con costi di regolarizzazione stimati in circa 10.000 Euro e tempi di circa un anno, offre un'opportunità per un acquirente informato di investire in un immobile dal grande potenziale.

Contesto e zona: La villetta si trova in una zona rurale e agricola, caratterizzata da traffico locale e assenza di parcheggi, ma servita da urbanizzazioni primarie. La vicinanza a Cagli (1.2 km) garantisce facile accesso ai servizi essenziali, pur mantenendo la quiete e la bellezza della campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta singola in corso di costruzione
• Superficie: 282,80 mq commerciali
• Piano: Seminterrato, terra e primo (su 3 livelli abitabili + interrato)
• Località: Cagli (Strada Antiata, 1.2 km dal centro)
• Stato: In corso di costruzione (strutture portanti e parziali tamponature presenti)
• Pertinenze: Garage, Cantina, 3262 mq di terreno scosceso e boschivo
• Classe energetica: Non applicabile (immobile in costruzione, categoria F/3)

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