Casa Singola All'asta In Via Giovanni Santi - Strada Antiata Snc - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta singola da completare con terreno all'asta a cagli

Questa villetta singola in corso di costruzione è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento su misura in campagna, a soli 1,2 km dal centro di Cagli. Immobile grezzo, ideale per chi vuole completare i lavori e personalizzare gli spazi.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 282,80 m²: piano interrato adibito ad autorimessa e locali accessori, piano terra e primo previsti come abitazione. Sono presenti le strutture portanti in cemento armato, solai in laterocemento, tamponature in laterizio, copertura a falde con manto in coppi e alcuni tramezzi interni; la scala interna è in cemento armato. Lo stato è di grezzo avanzato: mancano finiture, impianti e lavori di completamento.

Punti di forza: ampia area esterna privata di circa 3.262 m² (terreno in prevalenza boschivo e scosceso) con orientamento sud-est, ottima esposizione rurale e privacy; volumetria e distribuzione che permettono una comoda zona giorno al piano terra e più camere al primo piano. Criticità da conoscere: il piano interrato è stato realizzato più profondo rispetto al progetto e con due accessi carrabili sul retro (anziché uno); l’altezza dei piani risulta leggermente superiore al progetto (+ circa 42 cm). L’immobile è non conforme ma regolarizzabile tramite variante urbanistica e strutturale oppure ripristino alle quote progettuali. Stima costi di regolarizzazione indicativa: spese tecniche €7.000 + sanzione €3.000; tempi stimati circa 1 anno.

Contesto: ubicata in area rurale a circa 1,2 km dal centro di Cagli, raggiungibile tramite strada secondaria di campagna non asfaltata. Zona tranquilla, con servizi di urbanizzazione primaria presenti ma parcheggi e trasporti limitati. Ideale per chi cerca una casa indipendente lontano dal caos, con ampio terreno e vista sul paesaggio collinare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola in corso di costruzione
• Superficie: 282,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, terra e primo (tre livelli)
• Località: Cagli (Via Giovanni Santi - Strada Antiata), a 1,2 km dal centro
• Stato: grezzo avanzato / in corso di costruzione (strutture portanti presenti)
• Pertinenze: terreno esclusivo circa 3.262 m², autorimessa/locale interrato
• Classe energetica: non certificata (stato di costruzione)

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