Appartamento All'asta In Via A De Gasperi 6 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 attico panoramico con ampia terrazza all'asta a Cagli

Questo appartamento attico è proposto all'asta e offre un'opportunità unica per chi cerca spazi ampi e vista panoramica nel centro residenziale di Cagli. Ideale per chi desidera un immobile con grande terrazza e garage, pronto per essere valorizzato.

L'immobile è un attico di 219 m² di superficie commerciale, posto all'ultimo piano di un condominio con ascensore. Internamente si compone di ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, tre camere, due bagni, disimpegno e un ampio terrazzo; luminosità e panoramicità risultano sopra la media. Lo stato di conservazione strutturale è buono mentre le finiture sono da aggiornare, con impianti nella media.

I plus includono un terrazzo perimetrale molto ampio (complessivamente circa 220 m²), un box singolo/autorimessa (cat. C/6) e un piccolo scoperto esclusivo al piano seminterrato. L'accessibilità è garantita da ampia scala condominiale e ascensore. Si segnala la presenza di alcune difformità urbanistiche edilizie significative — regolarizzabili in parte con riduzione in pristino e in parte con accertamento di conformità — con costi stimati di regolarizzazione pari a circa 63.200 €; trasparenza utile per valutare l'investimento in vista dell'acquisto all'asta.

L'immobile si trova in zona semicentrale residenziale di Cagli, con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze. La posizione garantisce una vista aperta sul contesto collinare circostante, ideale per chi cerca luminosità e tranquillità pur restando vicino ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (attico)
• Superficie: 219,00 m² (superficie commerciale) + accessori 17,79 m²
• Piano: 5° (ultimo), con ascensore condominiale
• Località: Cagli (PU)
• Stato: strutture in buono stato; finiture da aggiornare; occupato con contratto di locazione (contratto 4+4 stipulato 31/03/2015, scaduto 31/03/2023 — in fase di sgombero)
• Pertinenze: box singolo (garage), scoperto esclusivo, ampia terrazza perimetrale ≈ 220 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per mancanza documentazione impianto)
• Nota rilevante: difformità urbanistiche significative — stima costi regolarizzazione ≈ 63.200 €
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: ≈ 92.298 €

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.