Appartamento All'asta In Viale Della Vittoria 12 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con posto auto all'asta a cagli

Un'opportunità di acquisto all'asta nel cuore di Cagli: ampio appartamento angolare con due terrazzi e posto auto, ideale per chi cerca spazio e vista in posizione centrale. Soluzione da ristrutturare con ottimo potenziale di valorizzazione.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 138,12 m² ed è posto al 6° piano (ultimo piano utile) con ascensore. Internamente si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, camera doppia, ripostiglio adibito a camera singola, bagno, corridoio e due terrazzi. Altezza interna 2,82 m; pavimenti in ceramica e zona giorno in legno a listelli (in condizioni non ottimali). Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas con distribuzione ad aria canalizzata), due split per climatizzazione e impianto elettrico originale.

Punti di forza: esposizione angolare e buona luminosità, due terrazzi panoramici, posto auto/autorimessa al piano seminterrato pertinenziale (10,50 mq commerciale), posizione centrale nel centro storico di Cagli con servizi a portata di mano. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale scarso e necessità di interventi sugli impianti e finiture; la proprietà è occupata al momento; sono presenti deliberati lavori condominiali (ristrutturazione facciate) e spese condominiali insolute indicate in perizia. L'immobile ricade anche sotto vincolo del centro storico/paesaggistico e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Cagli).

Contesto: ubicato in Viale della Vittoria, zona centrale/residenziale con servizi primari e secondari nelle vicinanze (farmacie, scuole, negozi, parco giochi). Il traffico è locale e i parcheggi pubblici sono limitati, rendendo il posto auto pertinenziale un valore aggiunto per chi cerca una soluzione in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità principale)
• Superficie: 138,12 m² (superficie commerciale)
• Piano: 6° (ultimo piano servito da ascensore), altezza interna 2,82 m
• Località: Cagli (Viale della Vittoria), centro storico (zona A1)
• Stato: da ristrutturare / condizioni conservative scadenti; immobile occupato
• Pertinenze: posto auto/autorimessa chiusa (10,50 m² commerciale) al piano S1
• Classe energetica: E — IPE 111,65 kWh/m²·anno (APE registrata 23/09/2022)

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