Appartamento All'asta In Case Sparse Naro 143/a - 61043 Cagli (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampio terreno all'asta a cagli

Un'opportunità rara: edificio residenziale su più livelli con grande scoperto agricolo proposto all'asta in posizione panoramica vicino a Cagli. Ideale per chi cerca una soluzione da trasformare e personalizzare, con ampi spazi esterni per attività agricole o ricreative.

L'immobile è costituito da un'unità su più piani (S1, T, 1, 2) con superficie commerciale complessiva di 303,60 m². Al piano terra si accede dal fronte strada e da un loggiato retrostante: vano scale interno, un locale adibito a sbroglio e un ambiente pranzo/cucina. Al primo piano si trovano camere da letto, bagno e locali di servizio; al secondo piano è stata ricavata una zona giorno/cucina, una camera, bagno, locale tecnico e una terrazza abitabile. Al piano interrato è presente un vano allo stato grezzo. Completa la proprietà un fabbricato accessorio e uno scoperto esclusivo.

Punti di forza: ampie superfici interne e una terrazza panoramica che guarda la campagna circostante; grande terreno agricolo di 7.107 mq (mappali collegati) ideale per chi desidera uso agricolo o spazio privato; accesso diretto da strada e possibilità di frazionamento in lotti funzionali. Classe energetica D (IPE 107,03 kWh/m²/anno). Stato di manutenzione generale sotto la media: impianti datati (riscaldamento con stufe, acqua calda con boiler) e alcune difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costi stimati per regolarizzazioni circa €8.000).

Contesto e servizi: ubicazione rurale in zona agricola nei pressi di Cagli (Case Sparse Naro), con traffico scorrevole e parcheggi adeguati. I centri limitrofi più vicini sono Acqualagna e Piobbico; presenti servizi di urbanizzazione primaria. Terreni soggetti a vincolo paesaggistico e presenza di infrastrutture aeree (linee elettriche) e possibili servitù non espressamente indicate negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli (unità abitativa + accessorio) con terreno agricolo
• Superficie: appartamento commerciale 303,60 m²; terreno agricolo 7.107,00 m²
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (senza ascensore)
• Località: Cagli (PU), Case Sparse Naro 143/A
• Stato: conservazione generale sotto la media, da ristrutturare/parzialmente regolarizzare
• Pertinenze: scoperto esclusivo, portico, terrazza, fabbricato accessorio, terreno agricolo
• Classe energetica: D — IPE 107,03 kWh/m²/anno (APE n. 0937749 registrata 29/07/2019)

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