Appartamento All'asta In Via G Mamaeli 20-24 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento in sottotetto compatto all'asta a cagli

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto in centro storico: un piccolo sottotetto da ristrutturare con distribuzione funzionale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e richiede attenzione per le difformità urbanistiche emerse.

L'unità è un appartamento di 66 m² commerciali, posto al piano terzo (sottotetto) con altezza media interna di 1,60 m. Internamente è composto da un unico ambiente cucina-soggiorno, una camera e un bagno; lo stato di conservazione è complessivamente al di sotto della media e la luminosità è ridotta, caratteristiche che rendono l'immobile adatto a interventi di riqualificazione mirati.

Tra i punti di forza: posizione semicentrale in area residenziale e metratura compatta che lo rende interessante per investimento o per chi cerca una soluzione contenuta nei costi di acquisto. Criticità da considerare: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo e presenza di pratiche di regolarizzazione edilizia aperte (domanda di sanatoria non ancora completata). La perizia indica che l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile; i costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente pari al 20% del valore e i tempi necessari circa 3 mesi.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in una zona semicentrale di Cagli, con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi urbani primari e secondari a breve distanza. La posizione facilita l'accesso ai servizi del paese e offre buone potenzialità di locazione o vendita post-ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in sottotetto (sottotetto abitabile)
• Superficie: 66,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (sottotetto)
• Località: Cagli (Via Goffredo Mameli 20)
• Stato: da ristrutturare, stato di manutenzione generale al di sotto della media; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata
• Classe energetica: non presente in perizia / APE non disponibile
• Valore di mercato stimato (perizia): € 33.000,00
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 29.700,00

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