Appartamento All'asta In Via Goffredo Mameli 20-24 - 61043 Cagli (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a cagli

Elegante appartamento all'asta situato nel cuore semicentrale di Cagli, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa con pertinenza privata. Opportunità per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria, con prezzo di vendita indicato in perizia.

L'immobile è un appartamento di 117,40 mq commerciali posto sui piani 2° (abitazione) e 3° (locale soffitta/sottotetto), composto da cucina, soggiorno, tre camere, bagno, disimpegno e balcone. La distribuzione interna è comoda e adatta a una famiglia che cerca spazi ampi e gradevole luminosità.

Completa la proprietà un box singolo al piano terra con scoperto esclusivo (superficie commerciale 44,40 mq), adatto anche a uso centrale termica o deposito. L'unità è inserita in un fabbricato costruito nel 1964, sviluppato su 4 piani; lo stato conservativo è al di sotto della media ma abitabile con lavori di ristrutturazione ordinaria.

Punti di forza: metratura generosa, balcone, soffitta di pertinenza e box incluso; potenziale valore a seguito di lavori di miglioramento. L'APE registra un IPE di 238,41 kWh/m²·anno (Cert. n. 20230724-041007-82853 del 24/07/2023). L'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo e la procedura prevede la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e pignoramenti esistenti.

Il contesto è semicentrale residenziale: traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Posizione comoda per raggiungere negozi, servizi e collegamenti locali, rendendolo adatto sia a uso abitativo sia a investimento da mettere a reddito.

Valore di mercato stimato in perizia: €90.740; valore di vendita giudiziaria indicato: €81.666. Si segnala la presenza di difformità edilizie sanabili con regolarizzazione: costi stimati pari al 20% del valore dell'immobile e tempi indicativi di 3 mesi. Trasparenza sulle opportunità e sulle criticità per chi valuta un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 117,40 mq (superficie commerciale)
• Piano: 2° (abitazione) + 3° sottotetto (soffitta)
• Località: Cagli (Via Goffredo Mameli 20-22)
• Stato: occupato, stato di manutenzione al di sotto della media
• Pertinenze: box singolo (superficie commerciale 44,40 mq) con scoperto esclusivo; balcone; soffitta
• Classe energetica: IPE 238,41 kWh/m²·anno (APE n. 20230724-041007-82853, 24/07/2023)

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