Rustico All'asta In Via Frazione San Rocco Snc - 61044 Cantiano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con magazzini all'asta a cantiano

Immobile all'asta di grande prestigio territoriale: un'ampia azienda agricola con terreni e fabbricati rurali situata a Cà dei Frati (frazione San Rocco), Cantiano. Opportunità per chi cerca terreno produttivo, bosco e strutture agricole da riqualificare in asta giudiziaria.

Si tratta di un complesso agricolo composto da vaste estensioni di terreno (seminativo, bosco misto, pascolo arborato, prati) per complessivi oltre 1.200.000 m² di consistenza commerciale, integrati da un nucleo di fabbricati rurali (magazzini, stalle, fienili, depositi) per circa 2.274 m² commerciali. Alcuni manufatti sono in struttura metallica o muratura con coperture in eternit; vi è inoltre un rudere privo di copertura. Lo stato generale è mediamente scadente/da ristrutturare, ideale per attività agricola, forestale o per recuperi mirati.

Punti di forza: ampia dotazione di superfici agricole diversificate (seminativo, bosco, pascolo, prato) che assicurano varietà d'uso; accesso dalla strada comunale, posizione panoramica e riservata; complesso già dotato di vasche per raccolta liquami e strutture tipiche per allevamento e rimessa attrezzi. Criticità: alcune costruzioni non sono in uso e necessitano interventi di manutenzione; vicino al laghetto sono presenti manufatti realizzati senza autorizzazione, regolarizzabili con pratica di accertamento di conformità (costo stimato €9.500 — tempi circa 6 mesi).

Contesto e servizi: l'azienda si trova in zona rurale a circa 4–5 km dal centro di Cantiano, in un territorio caratterizzato da paesaggi naturali, sentieri e facile collegamento locale. Servizi principali e collegamenti (strada comunale, mezzi di trasporto pubblico a distanza) rendono la proprietà adatta sia a uso produttivo sia a progetti di rilancio agrituristico o forestale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali (magazzini, stalle, fienili, depositi)
• Superficie: consistenza commerciale complessiva terreni + fabbricati ≈ 1.236.356 m² (suddivisi per colture come da perizia)
• Piano: edifici terra/pt, diversi corpi sparsi nella proprietà
• Località: Cantiano (PU) — località Cà dei Frati, fraz. San Rocco
• Stato: fabbricati in uso parziale o in disuso; presenti strutture da ristrutturare e un rudere senza copertura
• Pertinenze: vasche per liquami, silos/insilati non più utilizzati, laghetto (in disuso), aree di manovra e viabilità interna
• Classe energetica: non applicabile (immobili agricoli/edifici rurali)
• Occupazione: locato con contratto agrario 15+15 (stipula 12/05/2008, canone dichiarato €1.000/anno; scadenza 10/11/2022)
• Valutazione perizia (26/11/2021): valore di mercato €1.062.885,88 — valore di vendita giudiziaria proposto €1.009.000

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