Casa Singola All'asta In Localita' Pontedazzo - Via Flaminia Nord Snc - 61044 Cantiano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a cantiano (pontedazzo)

Un'opportunità da personalizzare: appartamento allo stato grezzo in vendita all'asta nel tranquillo comparto di Pontedazzo, Cantiano. Ideale per chi cerca un intervento di completamento con costi d'acquisto potenzialmente vantaggiosi e la possibilità di ricavare una casa su misura.

L'unità è un alloggio di 123 m² (superficie commerciale) posto al piano T-1 con altezza interna 2,70 m, da completare. La compagine edilizia è già avanzata (fondazioni, struttura in c.a., solai, copertura e tamponamenti), il che riduce i lavori strutturali da affrontare. La distribuzione prevista dal progetto comprende cucina, pranzo-soggiorno, due camere, bagno, disimpegno, ripostiglio, due balconi e scoperto esclusivo.

Completa la proprietà un box/autorimessa di 46 m² al piano terra (altezza 3,30 m) collegato direttamente all'alloggio tramite scala interna: un plus funzionale per chi desidera un accesso diretto e comodo. Lo stato attuale è "grezzo": impianti e finiture sono da realizzare, pertanto è necessario prevedere interventi di completamento e le relative pratiche tecniche.

Punti di forza: edificio già autorizzato (C.E. n.49/2003 con DIA 01/2008) e con opere principali realizzate; garage ampio e collegato internamente; scoperto esclusivo; ubicazione in area mista con servizi di urbanizzazione primaria e buone possibilità di parcheggio. Criticità da valutare: l'immobile è attestato catastalmente come terreni e necessita di tipo mappale/variazione catastale per l'accatastamento delle unità in corso di costruzione; risultano inoltre oneri concessori residui da saldare. Secondo la perizia, le spese di regolarizzazione ripartite sul lotto sono circa €2.005 (comprensive di oneri concessori e pratiche catastali per la quota riferita al Lotto 1).

Il contesto è periferico ma servito: Pontedazzo è collegata alla viabilità principale (Via Flaminia Nord) e gode di servizi locali, spazi di parcheggio e vicinanza a centri più grandi (Gubbio ≈ 20 km). Zona adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare all'accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento allo stato grezzo + box/autorimessa
• Superficie: appartamento 123,00 m² (sup. commerciale); box 46,00 m²
• Piano: appartamento al piano T-1 (h 2,70 m); autorimessa al piano T (h 3,30 m)
• Località: Cantiano (PU), loc. Pontedazzo, Via Flaminia Nord
• Stato: immobile in corso di costruzione, allo stato grezzo, da completare
• Pertinenze: autorimessa collegata internamente; scoperto esclusivo; balconi
• Classe energetica: non classificabile (immobile allo stato grezzo/da accatastare)

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