Appartamento All'asta In Via Iv Novembre 15 - 61044 Cantiano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bar e appartamento da ristrutturare all'asta a Cantiano

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Cantiano: un locale commerciale con vetrine su via IV Novembre collegato a un appartamento sovrastante, venduti in unico lotto. Ideale per chi cerca un investimento da valorizzare o una soluzione mista commerciale + abitativa da ristrutturare.

Il lotto comprende un bar al piano terra (locale con vetrine su strada) di 91,34 m² commerciali e un appartamento al primo piano di 97,29 m² commerciali, collegato esclusivamente tramite scala interna dal bar. Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale: il piano terra ospita il locale di somministrazione con sala e retro, il primo piano offre zona pranzo, cucina, due camere, due ripostigli, bagno e due piccoli terrazzini. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è complessivamente scarso e richiede una ristrutturazione completa. Entrambi gli immobili sono stati danneggiati dall’alluvione del 15/09/2022: il bar è stato invaso da acqua e fanghiglia fino a circa 2 metri con deterioramento di intonaci, impianti elettrici e finiture; l’appartamento ha subito danni negli accessi e negli scarichi. Gli impianti risultano non conformi o inutilizzabili e l’impianto termico è assente salvo una stufa a legna. Trasparenza sull’intervento necessario: ideale per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di rilancio.

Punto di forza la posizione centrale e la visibilità: vetrine su via principale del borgo storico, traffico locale e parcheggi nelle vicinanze. La zona dispone di servizi essenziali (negozi, municipio, scuole) e collegamento rapido alla superstrada (circa 500 m), rendendo l’immobile interessante sia per uso commerciale che per trasformazione in soluzione residenziale con attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bar (C/1) + appartamento (A/2) venduti in unico lotto
• Superficie: 188,63 m² commerciali (bar 91,34 m² + appartamento 97,29 m²)
• Piano: bar piano terra; appartamento primo piano (accessibile solo tramite scala interna dal bar)
• Località: via IV Novembre 15, Cantiano (PU)
• Stato: da ristrutturare; danni da alluvione 15/09/2022; impianti da adeguare/rifare
• Pertinenze: due piccoli terrazzini (appartamento); cortile retrostante (mappale 141) non oggetto di pignoramento e quindi non incluso
• Classe energetica: bar IPE 185,85 kWh/m²·anno (APE registrata 23/09/2022); appartamento IPE 91,74 kWh/m²·anno (APE registrata 23/09/2022)

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