Appartamento All'asta In Vicolo Francioni - 61021 Carpegna (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta ristrutturata con giardino e magazzino all'asta a carpegna

Questa casa indipendente all'asta a Carpegna è un'opportunità per chi cerca una dimora di carattere in centro storico, con giardino esclusivo e ampi spazi accessori. L'immobile è libero e visitabile su richiesta: ideale per investimento o per chi desidera una seconda casa in zona tranquilla.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 191,60 m²: al piano terra ampia zona giorno con cucina/pranzo (circa 17,5 m²), soggiorno con camino (22 m²), bagno di servizio e un grande magazzino retrostante di circa 42 m² collegabile internamente. Al primo piano troviamo due camere da letto (16,6 e 14,87 m²) e bagno principale (5,20 m²). Il piano sottotetto ospita una stanza centrale abitabile parzialmente (18,30 m²) e un wc; le porzioni laterali sono ad uso ripostiglio e si presentano allo stato grezzo. L'altezza media dei piani principali è 2,52 m; il sottotetto ha altezze inferiori e va considerato come ripostiglio secondo la normativa vigente.

Punti di forza: ristrutturazione recente (circa 2008) che ha valorizzato le finiture originali (solai e travi a vista), camino funzionante, magazzino di generose dimensioni con copertura in tegole e velux, scoperto/giardino esclusivo di circa 157 m² con accesso carrabile tramite cancello. Lo stato generale è buono; l'immobile viene utilizzato saltuariamente dalla famiglia dell'esecutato ed è immediatamente disponibile.

Trasparenza e criticità: sono state riscontrate difformità edilizie/urbanistiche legate a interventi eseguiti senza pratica edilizia; la perizia indica possibilità di sanatoria tramite accertamento di conformità e altra documentazione tecnica. Stima dei costi di regolarizzazione indicata in perizia: circa € 6.200. Classe energetica F — IPE 163,63 kWh/m²·anno. Immobile offerto tramite asta giudiziaria a Carpegna: valutalo come opportunità di acquisto con potenziale valore aggiunto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola con magazzino e scoperto esclusivo
• Superficie: 191,60 m² (superficie commerciale immobile) + scoperto 157,00 m²
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto) — no ascensore
• Località: Vicolo Francioni, Carpegna (PU)
• Stato: buone condizioni generali, ristrutturata circa 2008; parti accessorie allo stato grezzo
• Pertinenze: magazzino di circa 42 m², giardino/scoperto esclusivo di 157 m², accesso carrabile con cancello
• Classe energetica: F — 163,63 kWh/m²·anno

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