Appartamento All'asta In Strada Provinciale 1 Già Via Cantoniera Snc 1 - 61021 Carpegna (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa trifamiliare collabente con terreno all'asta Carpegna

Questa casa collabente è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande lotto con ampio scoperto e potenziale di recupero in una cornice panoramica alto-collinare. L'immobile è ideale per un investitore o un privato disposto a un intervento di ristrutturazione complessiva.

Si tratta di una villa trifamiliare (categoria F/2) su 3 livelli (piani T-1-2) con superficie commerciale complessiva di 429,39 m²; l’edificio, costruito nel 1973, è attualmente in stato di abbandono/collabente: coperture parzialmente cedute, lesioni nelle murature, puntellature e vegetazione invasiva. Al sopralluogo l’immobile risultava libero e privo di allacci ai servizi. Superficie scoperta comune di 8.743 m², comprendente sedime e vialetto di accesso.

Distribuzione interna e pertinenze: l’edificio è suddiviso in tre unità collegate da scala comune (sub. 4-5-6). Al piano terra ampi locali, verande, box auto e deposito; al piano primo e secondo gli spazi abitativi con verande/loggia e accessi alle soffitte. Presenti due box auto e un ampio deposito accessorio esterno. Accesso diretto dalla Strada Provinciale 1 tramite cancello e vialetto (circa 70 m in piano). Lo stato richiede un radicale intervento di recupero; il CTU suggerisce la possibilità di frazionamento in 4–6 unità o destinazioni ricettive (B&B, case vacanza) compatibilmente con le normative locali.

Punti di forza e criticità: il grande scoperto (8.743 m²) e la posizione panoramica a circa 970 m s.l.m. valorizzano l’immobile per attività ricettive o per chi cerca privacy e natura. Criticità evidenti: immobile collabente, utenze dismesse, assenza di agibilità/abitabilità; necessità di opere strutturali e bonifica del terreno. Sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e pignoramento presenti negli atti, che la procedura esecutiva prevede di cancellare a cura della procedura stessa (vedi perizia).

Contesto e servizi: ubicata fuori dal centro di Carpegna (circa 4 km da Piazza dei Conti), in zona panoramica vicino al Parco Naturale Regionale del Sasso Simone e Simoncello, impianti sciistici e l’Eremo di Monte Carpegna. Servizi primari e secondari disponibili nell’abitato di Carpegna; parcheggi e viabilità locale adeguati. Distanze indicative: 8 km da Pennabilli (RN), 39 km da San Marino, 47 km da Urbino, 54 km da Rimini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa trifamiliare (collabente)
• Superficie: 429,39 m² commerciale (unità principali)
• Piano: T-1-2 (3 piani fuori terra)
• Località: Carpegna (PU), Strada Provinciale 1, località "Le Buche" (alt. ~970 m s.l.m.)
• Stato: collabente / abbandonato, privo di allacci e agibilità
• Pertinenze: scoperto comune 8.743 m², box auto, deposito; accesso da SP1 (vialetto e cancello)
• Classe energetica: non certificata / APE non disponibile
• Note legali: immobile libero; presenza di ipoteche e pignoramento che la procedura esecutiva dichiara saranno cancellati a cura della procedura
• Valutazione CTU (07/04/2025): Valore di mercato €39.993,38 – Valore di vendita giudiziaria (FJV) €35.994,04

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