Terreno All'asta In Via Della Liberazione, 61030 Lucrezia Pu, Italia - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno vincolato a standard strategico all'asta a lucrezia (cartoceto)

Questo ampio terreno pianeggiante in vendita all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta in un comparto urbanistico già individuato. Inserito nel comparto "Lucrezia F", il lotto offre esposizione, forma regolare e ottima raggiungibilità rispetto alle principali vie di comunicazione.

Il lotto è un terreno agricolo/edificabile vincolato a standard di circa 9.811 m², posto a ridosso di Via della Liberazione con lato lungo di circa 230 m e larghezza variabile (parte corta circa 28 m). La conformazione regolare e l'orografia pianeggiante ne facilitano l'utilizzo e le eventuali trasformazioni, fermo restando l'obbligo delle procedure urbanistiche previste dal piano (Piano Attuativo / lottizzazione del comparto). Al sopralluogo il terreno risultava libero (contratto di affitto precedente scaduto e non rinnovato).

Punti di forza: ampia superficie quasi ettariale, posizione comoda a 1 km dalla superstrada SS73 bis e circa 700 m dalla Via Flaminia, forma regolare che facilita frazionamenti o progetti di lottizzazione, ed ottima visibilità dalla viabilità locale. L'area ricade nel comparto urbanistico Lucrezia F ed è in parte classificata in zona G.1 (verde pubblico urbano): ciò implica che lo sviluppo richiederà attuazione e coordinamento con il Comune, ma potenzialmente permette interventi di carattere pubblico/servizi e parcheggi conformi al piano.

Contesto e servizi: il lotto è collocato in un'area di espansione mista, al confine tra residenziale e zone artigianali della frazione Lucrezia; il centro abitato più vicino è Fano (circa 7 km). Buoni collegamenti stradali e presenza delle urbanizzazioni primarie nelle vicinanze rendono la posizione interessante per investimenti pluriennali collegati a piani di lottizzazione del comparto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno vincolato a standard (comparto Lucrezia F)
• Superficie: 9.811 m² (catastale complessiva: partic. 199 = 3.584 m²; partic. 2086 = 6.058 m²; partic. 778 = 169 m²)
• Piano: terreno / piano campagna
• Località: via della liberazione, frazione Lucrezia – Comune di Cartoceto (PU)
• Stato: libero al sopralluogo; precedentemente affittato fino al 10/11/2024 (contratto non rinnovato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita (terreno libero)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli urbanistici: ricadente in comparto F (Scheda progetto), in parte in zona G.1 (verde pubblico urbano); soggetto a vincolo "Fascia Subapenninica" e a prescrizioni paesaggistiche; sviluppo subordinato a Piano Attuativo / lottizzazione.
• Valutazione peritale (24/12/2024): valore di mercato € 367.912,50 — valore di vendita giudiziaria stimato € 220.500,00.

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