Terreno All'asta In Via S Marco, 61030 Cartoceto Pu, Italia Cartoceto, Pesaro E Urbino - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno ampio vincolato all'asta a Lucrezia (Cartoceto)

Un'occasione per investitori e operatori: ampio terreno vincolato offerto all'asta giudiziaria, posizionato in un contesto di espansione a Lucrezia di Cartoceto. L'immobile all'asta è un'area pianeggiante di grande estensione, ideale per progetti urbanistici che richiedono tempi e coordinamento per la trasformazione.

Il lotto è composto da più particelle per una superficie complessiva di 36.969 m² e ha forma trapezoidale con affaccio su via San Marco. Il terreno è pianeggiante, in buona parte libero da coltivazioni e offre accessibilità dalla rete stradale locale; la porzione centrale è libera e disponibile dopo la scadenza del precedente comodato (10/11/2024). La vicinanza alla superstrada SS73 bis (circa 1 km) e a importanti collegamenti (autostrada a circa 8 km, ferrovia a circa 13 km) costituisce un valore logistico significativo.

Si segnala che l’area ricade parzialmente nel comparto urbanistico “Lucrezia E” e in zone a verde/attrezzature (G.1 e G.5): ciò implica che la trasformazione richiede l’avvio di procedure urbanistiche (piani attuativi/lottizzazioni) e l’adempimento delle prescrizioni comunali. Per questo motivo l’acquisto rappresenta un’opportunità per chi può affrontare tempi tecnici di sviluppo e gli oneri legati all’urbanizzazione. Inoltre risultano trascrizioni ipotecarie e pignoramento agli atti che, come indicato in perizia, saranno oggetto delle operazioni connesse alla procedura esecutiva.

Punti di forza: metratura estesa per progetti su larga scala, posizione prossima a infrastrutture principali e inserimento in comparto urbanistico definito. Criticità da considerare: vincoli di comparto e necessità di piano attuativo, procedimenti amministrativi e tempi per l’avvio di interventi; si consiglia verifica tecnica e urbanistica approfondita prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno vincolato a standard (lotto in comparto urbanistico)
• Superficie: 36.969 m² (complessivi)
• Piano: terreno; accesso da via San Marco
• Località: Lucrezia, Comune di Cartoceto (PU)
• Stato: libero (rilasciato dopo comodato 10/11/2024), pianeggiante, parzialmente libero da coltivazioni
• Pertinenze: nessuna costruzione permanente rilevata; porzioni costituite da particelle catastali 2139, 2135, 2138
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli e note urbanistiche: ricade in parte nel comparto “Lucrezia E” e in zone G.1 / G.5; soggetto a prescrizioni PRG e vincolo “Fascia Subapenninica”; presenza di formalità ipotecarie e pignoramento trascritte (gestite dalla procedura esecutiva)

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