Appartamento All'asta In Via Flaminia 227/a - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento piano terra con corte esclusiva all'asta a Lucrezia

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa con ingresso indipendente e corte privata nel cuore della frazione di Lucrezia (Cartoceto). Ideale per chi cerca una soluzione tutto a piano con spazi accessori generosi e posto auto di pertinenza.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra + piano interrato) con superficie commerciale di 101,72 m². Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, una camera (circa 12,5 m²) e bagno; al piano interrato ampia cantina (c.a. 38 m²) e ripostiglio. Completa la proprietà una corte esclusiva pavimentata di circa 44 m² e un posto auto scoperto. Riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia esterna), infissi in legno con vetrocamera, persiane in alluminio e zanzariere già installate.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampia cantina utilizzabile come locale hobby/deposito, corte esclusiva ben delimitata e posto auto dedicato. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; internamente sono presenti macchie di muffa nel disimpegno e umidità di risalita localizzata nel seminterrato, oltre a difformità urbanistiche sanabili tramite SCIA in sanatoria. Gli interventi di regolarizzazione e manutenzione sono stimati nella perizia e rendono l'acquisto un'opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine per migliorie.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona mista residenziale/commerciale, posizione centrale a Lucrezia con servizi di base vicini. Buoni collegamenti stradali: uscita SS73 bis (Lucrezia) a circa 2 km, casello autostradale di Fano a 12 km e stazione ferroviaria di Fano a circa 13 km; Fano città è a circa 9 km. Scuole, supermercati e impianti sportivi sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente (lotto unico)
• Superficie: 101,72 m² commerciale
• Piano: piano terra + piano interrato (senza ascensore)
• Località: Lucrezia (Comune di Cartoceto), Pesaro
• Stato: buono/medio con interventi di manutenzione ordinaria e sanatoria da eseguire; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva ~44 m², cantina ~38 m², posto auto scoperto
• Classe energetica: F (EPgl 240,61 kWh/m²·anno)

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