Magazzino All'asta In Via Metauro Snc - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con ampio terreno all'asta a cartoceto

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione rurale con estesi terreni coltivabili. Lotto composto da un fabbricato accessorio agricolo e circa 57.584 mq di terreni, ideale per attività agricola, oliveto o trasformazione in azienda agricola.

L’immobile: accessorio agricolo costruito nel 1977, in muratura, con tre ambienti principali più ripostigli (superficie lorda edificio circa 190,53 mq; superficie commerciale calcolata 188,25 mq). Corte privata di 226 mq. Presente una porzione di deposito priva di intonaco e pavimentazione in cemento; serramenti metallici. Sul lotto insistono 94 piante di ulivo e vaste porzioni di terreno seminativo e a piazzale.

Punti di forza e criticità: terreno pianeggiante, ex cava di ghiaia ora richiusa e riportata, servito da infrastrutture primarie; coltivabile e già parzialmente piantumato a uliveto (valore stimato dei soprassuoli indicato nella perizia). Sono presenti una servitù di passaggio pedonale e carrabile (larghezza circa 6 m) e una nuova condotta metano che attraversa i terreni. Criticità edilizie di media entità (presenza di tettoie non autorizzate e difformità sanabili) con costi stimati per regolarizzazione edilizia circa € 19.214,00 oltre IVA e oneri; costi catastali stimati € 450,00 oltre IVA.

Contesto e servizi: ubicazione in zona agricola E1 del PRG del Comune di Cartoceto (PU), non vincolata, a breve distanza dall’agglomerato produttivo/commerciale di Lucrezia; collegamenti e servizi base presenti (raccolta rifiuti e viabilità locale). Trattasi di contesto rurale ma con collegamenti adeguati per attività agricole e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato accessorio agricolo + terreni
• Superficie: edificio ca. 190,53 mq (superficie commerciale 188,25 mq); terreni totali mq 57.584 (di cui 55.303 mq coltivabili, 2.281 mq piazzali/corti) e 94 piante di ulivo
• Piano: piano terra (unità agricola su unico livello)
• Località: Cartoceto (PU) – zona agricola E1
• Stato: costruito 1977, uso agricolo; condizioni discrete ma con difformità da regolarizzare (stima costi conformità edilizia e catastale)
• Pertinenze: corte privata mq 226; uliveto presente (94 piante); servitù di passaggio carrabile e pedonale
• Classe energetica: APE da redigere (non presente nella perizia)

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