Magazzino All'asta In Via Metauro 38/40 - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato multifunzionale con scoperto all'asta a cartoceto

Un'opportunità per investitori e artigiani: intero complesso rurale in vendita all'asta, composto da abitazione, locali artigianali e ampio scoperto privato. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi versatili e superficie esterna significativa nei pressi di Lucrezia (Cartoceto).

Lotto composto da più unità per complessivi circa 556 mq di superficie commerciale e sedime totale di 1.604 mq, di cui 1.324 mq di spazio esterno comune. L’appartamento principale (sub. 2) si sviluppa al primo piano con accesso da portico e vano scala al piano terra: soggiorno, cucinotto, sala da pranzo, tre camere, un bagno, due disimpegni, tre balconi, seminterrato e soffitta. Gli altri vani comprendono un'autorimessa (sub. 3), locali seminterrati (sub. 4) e un ex laboratorio/magazzino al piano terra (sub. 5) con due celle frigorifere.

Stato e caratteristiche: edificio realizzato principalmente nel 1977 con ampliamenti successivi; struttura mista cemento armato e muratura, solai latero‑cemento. Finiture originali dell'epoca e alcune porzioni necessitano di interventi di rinnovamento; impianto elettrico e idrico presenti, riscaldamento solo nell’abitazione. Presente una servitù di passaggio pedonale e carrabile (larg. circa 6 m) a favore della particella confinante; assenza di ascensore.

Punti di forza e aspetti pratici: ampio scoperto privato che offre possibilità di parcheggio, deposito esterno o ampliamento attività; spazi produttivi già attrezzati (celle frigorifere); posizione non vincolata in zona agricola (PRG E1) e prossimità all’agglomerato produttivo/commerciale di Lucrezia. Trasparenza sulle criticità: difformità edilizie di criticità media sanabili tramite accertamento di conformità (costi e tempi indicativi presenti in perizia); conformità catastale da aggiornare (criticità bassa). Valore stimato in perizia: € 362.000 (indicativo).

Contesto e servizi: ubicazione rurale ma ben collegata, vicina a servizi primari e all’area produttiva/commerciale di Lucrezia; servizio di raccolta rifiuti e infrastrutture urbanistiche già presenti nel territorio. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi per attività o un investimento con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso multifunzionale (abitazione, ex laboratorio, depositi, autorimessa)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 556 mq; sedime lotto 1.604 mq; scoperto 1.324 mq
• Piano: appartamento primo piano (accesso da portico/scala); altri locali a piano terra/seminterrato
• Località: Cartoceto (PU), via Metauro 38-40 — zona agricola (PRG E1), vicino a Lucrezia
• Stato: finiture d’epoca, parti da ristrutturare; struttura pre-legge antisismica
• Pertinenze: portico, balconi, seminterrato, soffitta, autorimessa, due celle frigorifere, scoperto comune
• Classe energetica: da certificare (APE da redigere per sub. 2 e sub. 5)

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