Appartamento All'asta In Localita' Lucrezia - Via Flaminia 205 - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con sottotetto e garage all'asta a lucrezia (cartoceto)

All'asta: luminoso appartamento duplex con accesso indipendente su via Flaminia, ideale per chi cerca spazio e pertinenze in una piccola comunità servita. L'immobile, distribuito su primo piano e sottotetto, offre ambienti ampi e una buona conservazione interna risalente agli anni '90.

L'abitazione sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 187 mq (abitazione p.1 mq 117,30 + sottotetto rifinito e grezzo con coefficienti, balconi e pertinenze). Al primo piano troviamo ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno, ripostiglio e ampio balcone; al piano secondo (sottotetto) due locali finiti e un bagno, oltre a sottotetti grezzi collegati da scala interna. Accesso indipendente tramite scala esterna esclusiva.

Punti di forza: ottima esposizione su strada principale (Flaminia), doppia pertinenza auto (autorimessa seminterrato con allacci idrici utilizzabile anche come lavanderia e box in lamiera al piano terra), finiture di qualità media conservate e impianto autonomo con caldaia presente. Criticità e interventi necessari: assenza di certificato di agibilità per l'unità residenziale; impianto di riscaldamento da ripulire (circuito otturato); veranda non autorizzata sul pianerottolo da rimuovere; sottotetto non correttamente rappresentato catastalmente e bagno in sottotetto non conforme da ripristinare. Queste informazioni sono utili per valutare l'opportunità all'asta con piena trasparenza.

Contesto: ubicato a Lucrezia di Cartoceto, la proprietà si trova lungo la Flaminia con collegamenti diretti a Fano e all'entroterra. Il paese dispone di servizi primari come scuole, trasporti pubblici, banche e attività commerciali, rendendo l'immobile comodo per famiglie o investitori interessati a locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (primo piano + sottotetto)
• Superficie: commerciale circa 186,97 mq (arrotondato 187 mq)
• Piano: primo + secondo (sottotetto); accesso da scala esterna esclusiva; scala interna di collegamento
• Località: Lucrezia, Comune di Cartoceto (via Flaminia n.205)
• Stato: buono stato di manutenzione (costruzione anni 1990-91); impianto di riscaldamento da ripristinare; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: autorimessa seminterrata (mq 34,20) con allacci idrici; box in lamiera al piano terra (mq 23,58, condonato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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