Appartamento All'asta In Localita' Lucrezia - Via Flaminia 205 - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con 2 garage all'asta a lucrezia

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta a Lucrezia (Cartoceto) ideale per chi cerca spazio e pertinenze in posizione comoda sulla via Flaminia. Immobile particolarmente adatto a famiglie o investitori che vogliano intervenire con piccole opere di adeguamento.

L'unità è composta da un'abitazione su due livelli (piano primo + sottotetto) per una superficie commerciale totale di 186,97 mq. Al piano primo trova ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno, ripostiglio, disimpegno e un ampio balcone; al piano secondo (sottotetto) sono stati ricavati due locali finiti e un bagno (parte del sottotetto è ancora allo stato grezzo). L'accesso avviene tramite scala esterna dedicata; non è presente ascensore.

Buono stato di manutenzione generale con finiture datate anni ‘90 (pavimenti in ceramica, infissi in legno vetrocamera, avvolgibili in PVC). Riserva: l’impianto di riscaldamento è autonomo ma necessita di pulizia del circuito (attualmente non funzionante); la caldaia risulta funzionante seppur senza certificati di conformità forniti. L’appartamento non è munito di certificato di agibilità; è inoltre segnalata una veranda non autorizzata sul pianerottolo (rimozione stimata ~€500) e il bagno realizzato nel sottotetto potrebbe dover essere ripristinato per conformità igienico-sanitarie (costo stimato ~€500). Informazioni catastali e formalità sono riportate in perizia.

I plus: due autorimesse di pertinenza (un garage al piano seminterrato di 34,20 mq utilizzabile anche come lavanderia grazie a impianto idrico e scarico; un box in lamiera di 23,58 mq, condonato e accessibile dalla strada), ampia superficie abitabile e balcone. Presente servitù di passaggio per accessibilità e vincoli di inedificabilità a carico del lotto (indicati in perizia). L'immobile è attualmente utilizzato dall'esecutato e dalla figlia.

Contesto: ubicato in loc. Lucrezia (via Flaminia), con collegamento diretto alla città di Fano e ai servizi locali: scuole, trasporti pubblici, banche e attività commerciali nelle vicinanze. Zona di facile collegamento con l’entroterra e con i principali assi viari.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 1° + sottotetto)
• Superficie: 186,97 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo + secondo (sottotetto); accesso da scala esterna (no ascensore)
• Località: Loc. Lucrezia, via Flaminia, Comune di Cartoceto (PU)
• Stato: buono; costruzione anni 1990-91; impianto di riscaldamento da pulire; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: autorimessa seminterrata (circa 34,20 mq) e box in lamiera esterno (circa 23,58 mq); balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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