Rustico All'asta In Via S Anna Snc - 61034 Fossombrone (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Fabbricato rurale con terreno 1,01 ha all'asta a Fossombrone

In posizione suggestiva dentro la riserva del Furlo, proponiamo un immobile all'asta composto da due rustici da recuperare e ampio terreno agricolo. Questa proposta è ideale per chi cerca un progetto di recupero in un contesto naturale unico: la vendita avviene tramite asta giudiziaria a Fossombrone (Loc. Sant'Anna del Furlo).

Gli immobili consistono in due fabbricati rurali in stato di rudere (cat. A/5 e A/4) con superficie commerciale rispettivamente di 139 mq e 163 mq. Le costruzioni si sviluppano su due piani fuori terra (unità poste al piano T-1), con struttura in pietra e mattoni e coperture originarie in legno a falde; allo stato attuale i solai e le coperture risultano crollati e gli immobili sono privi di utenze, quindi richiedono intervento di ristrutturazione o ricostruzione. La distribuzione originaria prevedeva al piano primo cucina e tre camere, al piano terra locali accessori (cantina, legnaia, pollaio) e scoperto esclusivo.

Il lotto include terreno agricolo di 10.105 mq (in parte recintato e piantumato con essenze autoctone) che funge da scoperto pertinenziale e può essere valorizzato come vigneto, seminativo o bosco a seconda delle destinazioni compatibili. Si segnala la presenza di un contratto di affitto ultranovennale registrato (riferito ai mappali del terreno) in essere fino al 02/03/2030 con canone annuo dichiarato di €500,00 — elemento da valutare nell’analisi d’acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata all’interno della Riserva Naturale Statale Gola del Furlo, ampio terreno pertinenziale, opportunità di recupero con potenziale turistico/ricettivo o agricolo. Criticità e limiti: immobili classificati come ruderi, assenza di utenze, interventi strutturali necessari e vincolo di riserva (zona L4) che determina prescrizioni urbanistiche e paesaggistiche da verificare prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati rurali in rudere + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato A 139 mq; fabbricato B 163 mq; terreno 10.105 mq (tot. commerciale 10.407 mq)
• Piano: due piani fuori terra (unità poste al piano T-1)
• Località: Fossombrone, Loc. Sant'Anna del Furlo (Riserva Naturale Statale Gola del Furlo)
• Stato: rudere; solai e coperture crollati; privo di utenze
• Pertinenze: scoperto esclusivo, terreno in parte recintato e piantumato; porzione con contratto di affitto registrato fino al 02/03/2030 (canone annuo €500)
• Classe energetica: non disponibile / non certificata

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all’asta giudiziaria a Fossombrone contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell’acquisto all'asta.