Rustico All'asta In Via S Anna Snc - 61034 Fossombrone (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreno all'asta a fossombrone

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: complesso rurale composto da due fabbricati in stato di rudere e un ampio terreno privato, all'asta nella suggestiva località di Sant'Anna del Furlo. Ideale per progetti di recupero, investimento o per chi sogna una seconda casa in posizione panoramica.

Il lotto comprende due fabbricati rurali (uno di 139 mq commerciali e l'altro di 163 mq commerciali) disposti su due piani fuori terra, e uno scoperto pertinenziale agricolo di 10.105 mq. Gli edifici presentano struttura in pietra e mattoni con coperture in legno; attualmente sono allo stato di rudere, con solai e coperture crollati e senza allacci utenze. La porzione del contesto (mappale 13) non è compresa nella vendita.

Il terreno è in parte recintato e piantumato con specie autoctone; ricade all'interno della Riserva Naturale Statale Gola del Furlo (zona PRG L4), con i relativi vincoli paesaggistici da valutare. Sui mappali che costituiscono lo scoperto pertinenziale (10-14-15-18-19-44-45) risulta in essere un contratto di affitto ultranovennale registrato (scadenza 02/03/2030, canone dichiarato €500/anno); sui fabbricati non risultano contratti di locazione.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, grande estensione di terreno privato che offre molteplici possibilità d'uso agricolo/ricreativo, contesto naturalistico di pregio vicino a Fossombrone e alla Gola del Furlo. Criticità chiare e trasparenti: restauro integrale necessario e vincoli ambientali da verificare preventivamente con gli enti competenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (2 fabbricati rurali in stato di rudere + terreno agricolo)
• Superficie: fabbricato A 139,00 m²; fabbricato B 163,00 m²; terreno 10.105,00 m² (consistenza commerciale complessiva 10.407,00 m²)
• Piano: edifici posti su 2 piani fuori terra
• Località: Fossombrone (PU), loc. Sant'Anna del Furlo — zona L4 Riserva Naturale Statale Gola del Furlo
• Stato: rudere; solai e coperture crollati; privo di utenze; necessita ristrutturazione integrale
• Pertinenze: scoperto pertinenziale agricolo 10.105 m² (parte recintata e piantumata); porzione mappale 13 esclusa dalla vendita
• Note su locazioni: contratto di affitto registrato sui mappali 10-14-15-18-19-44-45 fino al 02/03/2030 (canone €500/anno)
• Classe energetica: non classificata / non disponibile

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