Fabbricato All'asta In Via Sant’anna 48 - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione abitativa con scoperto esclusivo all'asta a Cartoceto

Questa casa da ristrutturare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla e ben collegata. Inserita in un fabbricato a schiera d'epoca, si presta a interventi di recupero che valorizzino gli spazi interni e l'area esterna di proprietà.

L'immobile è una porzione residenziale su due livelli per complessivi circa 120 m² utili (superficie commerciale vendibile 135,90 m²), con accesso indipendente dalla strada. Il piano terra, in condizioni discrete dopo lavori di ristrutturazione effettuati in passato, ospita zona giorno con cucina/ingresso e collegamento diretto allo scoperto retrostante; il primo piano presenta finiture originali e necessita di interventi di ammodernamento. Presente uno scoperto esclusivo sul retro di forma trapezoidale (circa 116 m²) attualmente coperto da una struttura precaria non conforme al progetto autorizzato.

Internamente la distribuzione è funzionale: al piano terra soggiorno/cucina, disimpegno, bagno e camera; al primo piano tre locali ad uso camera e un servizio. Alcuni elementi positivi: accesso indipendente, terrazzo retro con portafinestra dalla cucina, impianto acqua calda con caldaia esterna, stufa a pellet e split per aria condizionata. Criticità emerse in perizia: presenza di umidità e muffa in punti, infissi e finiture al primo piano da rinnovare, e difformità urbanistiche rilevate relative ad aperture e coperture che richiedono verifiche e adeguamenti. Si segnala che parte degli spazi frontali e della scala risultano catastalmente comuni.

La casa si trova nella località Salomone, lungo via della Pieve nel Comune di Cartoceto (PU), in zona residenziale di completamento; servizi principali e collegamenti verso Fano sono facilmente raggiungibili. Contesto tipico di borgo periferico con vicinanza a servizi di prima necessità e collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato a schiera, unità abitativa residenziale
• Superficie: superficie utile tot. circa 119,90 m²; superficie vendibile 135,90 m²; scoperto esclusivo ~116 m²
• Piano: piani terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Cartoceto (loc. Salomone), via della Pieve — identificazione catastale Foglio 20, mappale 172 sub. 1
• Stato: abitabile al piano terra, primo piano e parti da ristrutturare; difformità urbanistiche ed interventi necessari su alcune opere esterne
• Pertinenze: scoperto/terrazzo retro esclusivo; porzione di scoperto antistante e aree comuni catastalmente condivise
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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