Terreno All'asta In Frazione Lucrezia - Via Del Casello Snc - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno di espansione all'asta a lucrezia (cartoceto)

Questo ampio terreno in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per investimento o sviluppo residenziale: 2.664 m² pianeggianti, parte di un comparto di espansione urbanistica, a breve distanza dall'uscita della superstrada SS37 bis.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (foglio 22, part. 171 - 1.538 m²; part. 172 - 942 m²; part. 1594 - 184 m²) per una superficie complessiva commerciale di 2.664 m². La particella si presenta arata, con orografia pianeggiante e terreno a prevalente tessitura argillosa, forma regolare e accesso dalla viabilità locale. Terreno libero alla data del sopralluogo (non occupato).

Si tratta di un terreno inserito nel comparto E con destinazioni d'uso pianificate come area residenziale/espansione mista, comprensiva di aree a verde pubblico, viabilità e parcheggi; l'attuazione è subordinata all'approvazione dei piani attuativi di progetto. Questo significa che il lotto è pensato per interventi coordinati e offre potenzialità per sviluppi unitari in ambito urbano. All'atto della perizia risultavano iscritte formalità (ipoteca e pignoramento) che la procedura esecutiva provvederà a cancellare; si raccomanda comunque verifica in sede di gara.

Punti di forza: ampie dimensioni regolari ideali per lotti edificabili o destinazioni pubbliche/di servizio; posizione strategica vicino all'uscita della SS37 bis; contesto di recente espansione con lotti residenziali limitrofi; terreno pianeggiante pronto per interventi di lottizzazione. Valore di perizia: valore di mercato stimato e valore di vendita giudiziaria pari a €106.560 (data perizia 25/02/2023).

La zona: ubicato nella frazione Lucrezia (Comune di Cartoceto), in un'area periferica ma ben collegata ai principali centri (Fano, Pesaro, Senigallia). Traffico scorrevole, servizi di urbanizzazione presenti nelle vicinanze e distanza dall'autostrada circa 9,5 km; dalla stazione ferroviaria circa 13–14 km. Il contesto è misto residenziale/commerciale con parcheggi e aree verdi pianificate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno di espansione (zona verde / viabilità / parcheggi)
• Superficie: 2.664,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno, accesso da viabilità comunale
• Località: Cartoceto (PU), frazione Lucrezia, Via del Casello (vicino uscita SS37 bis)
• Stato: libero, terreno arato pianeggiante
• Pertinenze: nessuna costruita (terreno agricolo/progettato per lottizzazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia (OMV / FJV): €106.560 (data 25/02/2023)
• Note urbanistiche: ricade in comparto E (C3 / aree subordinata a Piani di Attuazione); presenza di prescrizioni/ vincoli attuativi; formalità ipotecarie e pignoramento indicate in perizia, da regolare tramite procedura.

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