Terreno All'asta In Frazione Lucrezia - Via Rio Cupo Snc - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno di espansione pianeggiante 2.500 m² all'asta a lucrezia

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori urbanistici: 2.500 m² in area di espansione a Lucrezia (Cartoceto), pianeggianti e attualmente coltivati, pronti per valutazioni progettuali nell'ambito del comparto C. L'immobile all'asta è libero e facilmente accessibile, ideale per chi cerca un lotto con potenziale strategico vicino ai principali centri della costa adriatica.

Il terreno è parte del comparto C (destinazione tematica residenziale/espansione mista) e si presenta con forma regolare e orografia pianeggiante; attualmente è coltivato e arato. Pur ricadendo in aree destinate a verde/viabilità/parcheggi (Art.72) e a verde pubblico (G1), le possibilità di valorizzazione dipendono dall'approvazione dei Piani di Attuazione previsti dal PRG: questo lo rende interessante per chi sa operare su progetti pubblici/privati di urbanizzazione. Allo stato, il terreno offre un contesto tranquillo e una buona accessibilità locale.

Punti di forza: estensione regolare (2.500 m²), posizione periferica ma ben collegata, vicinanza a centri come Fano, Pesaro e Senigallia, e presenza delle opere di urbanizzazione primaria nell'ambito del comparto. Criticità da considerare: il terreno ricade in zone soggette a vincoli urbanistici (viabilità/parcheggi e verde pubblico) e l'effettiva trasformazione richiede l'approvazione dei relativi piani attuativi; inoltre risultano formalità ipotecarie e pignoramento annotate, informazioni che saranno comunque verificate in sede di procedura esecutiva.

La zona di Lucrezia (Cartoceto) è un contesto residenziale ed espansivo, con traffico locale scorrevole e servizi di urbanizzazione disponibili. Ottima vicinanza alla superstrada SS37 bis per collegamenti rapidi verso la costa e i centri limitrofi. Il terreno è ideale per chi valuta un investimento immobiliare su lotti di ampia metratura in asta giudiziaria a breve distanza dai principali centri marchigiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno di espansione / zona verde-viabilità-parcheggi
• Superficie: 2.500,00 m² (foglio 11, part. 827 e 831)
• Piano: terreno, lotto unico, orografia pianeggiante
• Località: Cartoceto (PU), frazione Lucrezia, via Rio Cupo
• Stato: libero, coltivato (arato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia (area libera)
• Classe energetica: non applicabile

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