Terreno All'asta In Frazione Lucrezia - Via San Marco Snc - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante con ampie superfici all'asta a lucrezia (cartoceto)

Questo immobile all'asta è un'opportunità rara per chi cerca un lotto di grandi dimensioni vicino alla superstrada: 14.373 m² di terreno pianeggiante, attualmente coltivato, offerti in asta giudiziaria a Lucrezia (Cartoceto). Ideale per investitori, operatori agricoli o chi valuta sviluppi in ambito di espansione urbana.

Terreno agricolo di 14.373 m², in corpo regolare e pianeggiante, attualmente coltivato a seminativo (girasole/mais). Fa parte del comparto edificatorio "Comparto F" (zone C3/G1/G5 e aree per viabilità e parcheggi) e ricade in ambito di espansione mista; il lotto è venduto con la destinazione attuale e con la specifica normativa di piano riportata in perizia. La perizia tecnica valuta il valore complessivo a €574.920,00 e, applicando la riduzione del 10% per lo stato di occupazione, il valore di mercato nello stato di fatto è stato stimato in €517.428,00 (valore di vendita giudiziaria aggiornato al 25/02/2023).

Lo stato d'uso è agricolo e il terreno è risultante lavorato e coltivato al momento del sopralluogo. È presente un contratto d'affitto di fondi rustici stipulato il 01/02/2019 e registrato (denuncia cumulativa), con durata fino al 10/11/2024; il canone totale dichiarato è pari a €6.125,00 per 5 anni (canone annuo €1.225,00). La presenza del contratto incide sul valore commerciale e dovrà essere valutata dall'acquirente prima dell'offerta all'asta.

Punti di forza: grande estensione utile per uso agricolo o potenziali sviluppi concordati con le previsioni urbanistiche del comparto; posizione favorevole, limitrofa all'uscita della superstrada SS37 bis; terreno pianeggiante e con tessitura argillosa adatta alle colture; documentazione catastale e urbanistica analizzata in perizia. Criticità e trasparenza: il lotto è soggetto a vincoli urbanistici legati alle Schede di Progetto del Piano (aree subordinate all'approvazione dei Piani di Attuazione), e risulta occupato fino al 10/11/2024 tramite contratto di affitto di fondo rustico.

La zona di Lucrezia (Comune di Cartoceto) è ben collegata alla viabilità principale: uscita superstrada SS37 bis nelle immediate vicinanze, traffico scorrevole e servizi urbani presenti nelle località limitrofe. L'area è inserita in un contesto di espansione residenziale/commerciale con possibilità di sviluppo coordinato secondo le previsioni di piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / zona di espansione (verde - viabilità - parcheggi)
• Superficie: 14.373 m²
• Piano: terreno pianeggiante (terra)
• Località: Lucrezia, Comune di Cartoceto (PU)
• Stato: terreno coltivato, occupato con contratto di affitto di fondi rustici fino al 10/11/2024
• Pertinenze: nessuna struttura edificata pertinenziale al lotto (aree agricole)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 25/02/2023): €517.428,00 (valore netto dopo riduzione per occupazione)

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