Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri 73 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a Colli al Metauro

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in zona residenziale: immobile su più livelli con garage privato e doppi balconi, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi a proprio gusto. L’immobile viene proposto in asta giudiziaria a Colli al Metauro, frazione Montemaggiore (loc. Villanova).

L’appartamento sviluppa una superficie commerciale di 138,30 m² ed è composto da ingresso al primo piano (accesso da scala comune), soggiorno con angolo cucina e balcone, disimpegno notte, due camere da letto con secondo balcone e un bagno. Una scala interna porta al sottotetto non abitabile; al piano seminterrato si trovano un ripostiglio/sbroglio e il garage accessibile anche esternamente tramite porta basculante. L’edificio è del 2005 e l’unità è attualmente occupata senza titolo (contratto di comodato non registrato).

Punti di forza: spazi ampi e distribuiti su più livelli, garage esclusivo e balconi, posizione periferica tranquilla con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria. Criticità da considerare: stato di manutenzione definito mediocre con problemi ai balconi (fessurazioni), cedimento del terreno nello scoperto comune che richiede verifica tecnica e impianti idraulici da valutare (segnalata tubatura acqua calda interrata da sostituire). Sono inoltre presenti difformità catastali/edilizie: lucernari e bagno nel sottotetto non regolarizzabili; modifiche interne non portanti regolarizzabili con oneri stimati. Spese di regolarizzazione complessive indicate: €8.100.

Contesto: ubicato in area residenziale periferica di Villanova, vicino a centri limitrofi come Calcinelli, Lucrezia e Fano. Traffico locale, parcheggi agevoli e servizi di base nelle vicinanze rendono la soluzione adatta sia a famiglie sia a investitori interessati a un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (primo piano + sottotetto non abitabile + seminterrato)
• Superficie: 138,30 m² commerciale
• Piano: ingresso al piano 1 (scala comune); sottotetto al piano 2; pertinenze al piano seminterrato
• Località: Colli al Metauro – fraz. Montemaggiore al Metauro (loc. Villanova)
• Stato: manutenzione mediocre; presenza di difformità (alcune non regolarizzabili); immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: garage e ripostiglio/sbroglio seminterrato; 2 balconi; accesso carrabile al garage con basculante
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo: valore di mercato stimato €130.200; valore di vendita giudiziaria indicato €127.500

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