Appartamento All'asta In Saltara - Via Mazzini 1 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzo d'epoca con negozi e terrazzi all'asta a saltara (colli al metauro)

Un'opportunità unica nel cuore del centro storico: immobile all'asta con grande potenziale di recupero e posizione strategica su piazza Garibaldi. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con destinazioni residenziale o ricettiva in un contesto storico di pregio.

L'immobile è un palazzo storico sviluppato su piano terra, primo e secondo (oltre a sottotetto e locali interrati/grotte non ispezionabili). Al piano terra si trovano tre locali commerciali fronte strada, un ripostiglio e il vano scala di accesso; ai piani superiori due unità abitative indipendenti (una al primo e una al secondo piano), entrambe con più ambienti giorno/notte e terrazzi. L'edificio è databile fine ’800 con successivi rimaneggiamenti nel dopoguerra; struttura in muratura, solai in legno e copertura in laterizio. Lo stato conservativo è scarso: occorrono lavori significativi di recupero (infiltrazioni e porzione di copertura parzialmente crollata) e l'immobile risulta attualmente non agibile.

Distribuzione e spazi: al piano terra tre negozi (superfici utili: 65,16 mq / 16,86 mq / 30,62 mq), ripostiglio e vano scala; primo piano appartamento (sup. utile ~165,56 mq + terrazzo), secondo piano appartamento (sup. utile ~164,94 mq + terrazzo). Presenza di balconi/terrazzi con affaccio su piazza e via. Non è presente ascensore. Documentazione comunale indica pratiche autorizzative relative a un progetto di risanamento con parziale cambio d'uso a struttura ricettiva (lavori mai eseguiti), informazione utile per valutare possibili destinazioni d'uso.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Saltara (Piazza Garibaldi / Via Mazzini), facciata con affacci su area pubblica, ampie superfici vendibili, possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo grazie a pratiche progettuali già depositate. Perfetto per investitori/artigiani con visione di recupero conservativo in una location caratteristica delle Marche.

Contesto e servizi: il palazzo si trova nella frazione di Saltara, Comune di Colli al Metauro (PU), in zona A del centro storico, a pochi passi dai servizi locali, attività commerciali e collegamenti provinciali. Quartiere richiesto per turismo locale e per chi cerca un immobile con forte identità storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzo d'epoca con negozi e due appartamenti
• Superficie: complessiva commerciale stimata (unità a piano terra + piani superiori); singole superfici: negozi 65,16 / 16,86 / 30,62 mq; appartamenti piano 1 ~165,56 mq; piano 2 ~164,94 mq (terrazzi compresi come da perizia)
• Piano: terra, primo e secondo (oltre sottotetto e locali interrati/grotte)
• Località: Saltara, Comune di Colli al Metauro (PU) — Piazza Garibaldi / Via Mazzini n.1
• Stato: condizioni di manutenzione scarse, immobile non agibile, presenza di infiltrazioni e parziale cedimento copertura; lavori di recupero autorizzati in passato ma non realizzati
• Pertinenze: terrazzi/balconi al primo e secondo piano; locali interrati/grotte (non ispezionabili)
• Classe energetica: APE non disponibile / non certificata

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