Attivita Commerciale All'asta In Frazione Serrungarina - Via Iv Novembre 21 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ampio da completare con doppia vetrina all'asta a serrungarina

Descrizione:
Immobile all'asta composto da due negozi adiacenti al piano terra, ideale per chi cerca uno spazio commerciale da personalizzare. Lotto 2 offre la possibilità di acquisire due unità con accesso su portico pubblico in una zona semicentrale di Serrungarina (Colli al Metauro).

Gli ambienti: unità A di 97,37 m² e unità B di 61,10 m² (superficie commerciale), entrambe con altezza interna 3,35 m. Gli immobili sono attualmente allo stato grezzo: finiture esterne e infissi presenti, internamente privi di massetti, pavimenti, impianti completi e tramezzature. Sono presenti predisposizioni idriche/elettriche e colonne di scarico a servizio anche dei piani superiori (servitù impiantistica).

Punti di forza e criticità chiare: posizione fronte portico con più vetrine, ottimo livello di piano per la visibilità pedonale e parcheggi buoni nelle vicinanze. Necessario completamento lavori e sanatoria per alcune difformità sulle bucature (procedimenti SCIA/SCIA in sanatoria e DOCFA). Stima obbligatoria di regolarizzazione e completamento: costo stimato di completamento €600/m² (indicativamente €58.422 per sub.45 e €36.660 per sub.46) e oneri per sanare le difformità indicati in perizia (spese di regolarizzazione complessive €12.590). Trasparenza su spese condominiali insolute: €2.386,52.

Contesto e servizi:
Lotti ubicati in area mista residenziale/commerciale, a breve distanza dalla via Flaminia e a circa 500 m dallo svincolo della superstrada Fano–Grosseto (Fano ~15 km). Zona dotata di supermercati, negozi di vicinato e servizi scolastici; Museo del Balì nelle immediate vicinanze. Traffico locale, buoni parcheggi e collegamenti rapidi per il territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (Lotto 2: 2 unità commerciali contigue)
• Superficie: 158,47 m² complessivi (sub.45 = 97,37 m²; sub.46 = 61,10 m²)
• Piano: piano terra (accesso su portico pubblico)
• Località: Colli al Metauro (frazione Serrungarina), via IV Novembre
• Stato: in corso di costruzione / stato grezzo (rifiniture esterne presenti; interni da completare)
• Pertinenze: accesso su portico comune; predisposizioni impiantistiche; colonne di scarico a servizio anche dei piani superiori (servitù impiantistica)
• Classe energetica / IPE: sub.45 ≈ 55,82 kWh/m²·anno; sub.46 ≈ 80,07 kWh/m²·anno
• Spese condominiali insolute: €2.386,52; oneri annuali ordinari stimati: €308,53
• Regolarizzazioni: difformità regolarizzabili via SCIA/SCIA in sanatoria e DOCFA (spese stimate in perizia)

Valuta questa opportunità per un acquisto strategico tramite asta giudiziaria a Colli al Metauro: immobile all'asta con potenziale commerciale da completare e personalizzare, con costi di ristrutturazione e regolarizzazione già stimati in perizia.

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