Attivita Commerciale All'asta In Frazione Serrungarina - Via Iv Novembre 21 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio da completare con portico all'asta a Serrungarina

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca spazi commerciali da personalizzare: lotto composto da due negozi al piano terra, da ultimare secondo le proprie esigenze. Ideale per piccoli investitori o attività che vogliono entrare sul mercato con un intervento di completamento mirato.

Ampio spazio commerciale composto da due unità contigue per complessivi 158,47 m² commerciali (97,37 m² + 61,10 m²). Entrambe le unità si trovano al piano terra con affaccio su portico pubblico (civici 21 e 23) e hanno un’altezza interna di 3,35 m. Lo stato è grezzo: finiture esterne e infissi presenti, ma assenti massetti, pavimenti, impianti e pareti divisorie interne, perciò la distribuzione interna è libera e personalizzabile in base al progetto commerciale desiderato. Sono presenti predisposizioni idriche/elettriche e colonne di scarico a servizio anche dei piani superiori (servitù impiantistica), oltre a segnalate infiltrazioni localizzate da verificare in fase di sopralluogo.

I punti di forza: posizione semicentrale in area mista residenziale/commerciale con buon traffico e parcheggi, accesso diretto dal portico pubblico e possibilità di completamento e personalizzazione degli spazi. Criticità e oneri: sono segnalate difformità sulle bucature esterne regolarizzabili tramite procedimenti SCIA/SCIA in sanatoria (stima spese di regolarizzazione per il lotto: € 12.590,00) e spese condominiali insolute pari a € 2.386,52; si consiglia verifica tecnica e urbanistica preventiva prima dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: Serrungarina (Colli al Metauro) è ben collegata alla superstrada Fano-Grosseto (svincolo nelle vicinanze) e offre servizi locali come negozi, scuole e supermercati. L’area è adatta a attività commerciali che necessitano visibilità e facile accesso. Classe energetica e certificazioni APE presenti: IPE 55,82 kWh/m²·anno (unità E, APE registrata 07/01/2025) e IPE 80,07 kWh/m²·anno (unità F, APE registrata 23/12/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto commerciale (2 negozi contigui)
• Superficie: 158,47 m² (97,37 m² + 61,10 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Colli al Metauro, fraz. Serrungarina, via IV Novembre (civici 21 e 23)
• Stato: in corso di costruzione / grezzo (finestre esterne presenti; interni da completare)
• Pertinenze: portico ad uso pubblico; accesso diretto dal portico; predisposizioni impiantistiche; servitù impiantistica a servizio dei piani superiori
• Classe energetica: IPE 55,82 kWh/m²·anno (unità E); IPE 80,07 kWh/m²·anno (unità F)
• Spese condominiali insolute: € 2.386,52 | Stima spese regolarizzazione: € 12.590,00
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 76.323,48

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