Attivita Commerciale All'asta In Frazione Serrungarina - Via Iv Novembre 11 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio da finire con ampie vetrine all'asta a serrungarina

Un'opportunità commerciale interessante: lotto composto da due negozi ad uso commerciale offerti all'asta in posizione di forte passaggio. Ideale per investimento o per attività che cercano spazi a piano terra da personalizzare, con accesso su portico pubblico e visibilità dalla via principale.

Gli immobili: due locali commerciali al piano terra per una superficie commerciale complessiva di 189,88 m² (sub. 43: 95,95 m²; sub. 44: 93,93 m²). Altezza interna 3,35 m. Stato: edificio realizzato (2006) ma unità interne in corso di costruzione — finiture esterne e infissi presenti, interni al grezzo senza massetti, pavimenti, impianti completi né pareti divisorie (la parete di separazione tra i due locali non è presente). Sono presenti predisposizioni idriche ed elettriche, colonne di scarico condivise e uscite di fognatura da verificare.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia visibilità al piano terra sotto portico pubblico (civici 11 e 17), possibilità di modulare gli spazi in base alle necessità commerciali, vicinanza allo svincolo della superstrada (circa 500 m) e a servizi locali. Criticità: mancano le finiture interne e gli impianti; sono presenti alcune infiltrazioni e difformità delle bucature esterne che richiedono procedimenti SCIA/-sanatoria; alcune opere di regolarizzazione e accatastamento sono da prevedere. Queste condizioni rendono l’immobile un'opportunità per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicazione in zona semicentrale mista residenziale/commerciale della frazione Serrungarina (Comune di Colli al Metauro), con parcheggi adeguati e servizi di quartiere (scuole, negozi, farmacia, museo del Balì nelle vicinanze). Fano è a circa 15 km; collegamenti e viabilità buoni grazie alla vicinanza alla superstrada Fano–Grosseto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi / locali commerciali (lotto composto da 2 unità)
• Superficie: 189,88 m² commerciale complessiva (95,95 m² + 93,93 m²)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,35 m)
• Località: Colli al Metauro (frazione Serrungarina) – via IV Novembre (civici 11 e 17)
• Stato: in corso di costruzione / grezzo (rifiniture esterne presenti; interni da ultimare)
• Pertinenze: accesso su portico pubblico; nessun accessorio pertinenziale indicato
• Classe energetica: G — APE sub.43: 65,91 kWh/m²·anno; APE sub.44: 53,51 kWh/m²·anno

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